2026-03-18
明報
【明報專訊】去年《施政報告》提出放寬私人項目停車場樓面豁免安排，有發展商因應新措施而重新規劃發展項目。信置（0083）去年以10.89億元，超出市場預測上限近四成中標屯門海珠路住宅官地，向城規會申請放寬度限制，由原先核准100米（主水平基準以上，下同），增加17.6%至117.6米，提供700個住宅單位，總樓面維持28.21萬方呎。
上述申請地點位於屯門海珠路，鄰近的私宅包括海典軒、御海灣等，地盤面積約4.7萬方呎，信置計劃以地積比率6倍作發展，擬建1幢不多於26層高的住宅大廈，建築物高度增加17.6%至117.6米，提供700伙、平均面積約404方呎的住宅單位，總樓面約28.21萬方呎，預計2030年落成。申請人表示，去年施政報告中優化的私人發展項目停車場總樓面面積豁免安排，容許地面不多於兩層停車場的總樓面面積獲全數豁免，同時亦批准與興建地面停車場相關的建築物高度限制放寬，是次配合新措施而提出相關申請。
去年8月10.89億中標 每呎3860元
資料顯示，屯門海珠路地皮屬政府住宅官地，信置去年8月以10.89億元中標，每方呎樓面地價3860元。按賣地條款，地皮內現設有巴士站等，發展該用地時須暫時遷離，日後再在地皮上興建公共交通總站。另中標者亦需要平整地盤邊界，以及海珠路部分範圍的道路。
此外，有財團計劃就跑馬地黃泥涌道55至65號3幢舊樓重建發展，2022年分別提出強拍申請，其中一幢黃泥涌道63至65號安美大廈，樓齡約55年，昨被土地審裁署駁回其申請，指物業樓齡非決定性的因素，並按物業狀况及殘舊程度，可透過維修處理，未能證明重建的必要性，故駁回申請。資料顯示，財團2022年曾申請強拍，當時估值約5.22億元。