跑馬地安美大廈申強拍遭駁回

舊樓併購市場再有強制拍賣申請遭駁回，最新被土地審裁處拒絕的個案為跑馬地安美大廈，認為物業老化情況可透過維修改善，未能證明重建的必要性。 該廈位於黃泥涌道63至65號，佔地約5,172方呎，現為一幢13層高商住舊樓，包括一層地庫及閣樓，物業於1971年落成，地庫、地下及閣樓為商店，樓上1至10樓為住宅樓層，申請人最新業權份數約87.2%，尚餘一個舖位及6伙住宅未收購。 土審處：維修較重建划算 根據判案書文件，土審處認為大廈樓齡於2022年提出強拍申請時已超過50年，惟樓齡並非決定性因素，須考慮現有狀況及維修成本，而評估後項目合理維修成本約1,500萬元，財務可行性較整幢重建划算及合理，沒有足夠理據進行重建，故駁回申請。 資料顯示，該財團亦於2022年就毗鄰的黃泥涌道55至57號翠景樓，以及跑馬地黃泥涌道59至61號及雲地利道36至38號愉華大廈，向土審處提交強拍申請，相信原先計劃將3個地盤合併重建。不過，愉華大廈的強拍申請個案，先於去年被該處以相類理由否決，意味3個地盤當中，已有兩個被駁回，預計整項重建將很大機會擱置。