2026-03-18
東方日報
近期本港樓市氣氛明顯回暖，住宅交投上升帶動工商物業向好，當中觀塘區工商全層單位交投較多，其中包括近年落成的德華中心一個2樓相連商業單位，獲區內資深投資者恒豐成衣，斥資約5,289萬元購入擬作長線出租。
中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，上述單位為麒豐資本發展的觀塘鴻圖道32號德華中心2樓201至202室，建築面積約10,579方呎，成交呎價約4,969元。該層樓面屬舖契性質，使用靈活度高，彈性高，較一般的寫字樓樓層更具潛在升值空間。
海濱道銀主盤低開價40%沽
另一宗成交為同區海濱道135號宏基資本大廈12樓全層寫字樓連4個車位，屬銀主盤，成交價約6,000萬元，物業建築面積約12,076方呎，平均呎價約5,631元。劉補充，該單位原業主為內地投資者，於2024年11月被銀主接管時開價約一億元，其後於2025年初迅即調整至約8,500萬元，及後持續回落至約6,880萬元，最終以上述價錢售出；以此計算，成交價較開價低約四成。
觀塘興業街12號永泰中心8樓全層工廈單位，建築面積約16,818方呎，成交價約3,850萬元，呎價約2,289元，呎價屬區內罕見低位。
一籃子7項物業5.4億放售
此外，第一太平戴維斯獲承業主委託代理出售一籃子共7項物業，涉及總意向金額約5.41億元；當中以灣仔軒尼詩道363號全幢住宅涉額約1.7億元最大。
上述物業為一幢16層高住宅大樓，設有電梯，地下及閣樓為商舖用途；1至14樓為住宅用途，每層面積約589方呎，總面積約9,382方呎。
另一項為旺角新填地街293至295號，地盤面積約1,750方呎，物業樓高9層，包括地下商舖及1至8樓住宅用途，每層面積約1,124方呎，總面積約10,198方呎，意向價約1.6億元。
其餘5項物業意向價由約2,600萬至約8,000萬元，坐落於大角咀橡樹街、旺角上海街及登打士街，以及深水埗大埔道與尖沙咀山林道。