2026-03-18
東方日報
上月持一年內轉售187宗 撤辣後新高
本地二手樓價低位回升，加上樓市已全面撤辣，住宅市場短炒個案顯著上升。地產代理報告指出，2月持貨年期一年或以下二手私樓轉售個案，合共錄得187宗註冊登記，連續兩個月創撤辣後新高，按月急增近1.1倍。另外，入伙新盤鰂魚涌FINNIE剛錄得首宗二手轉讓，原業主獲利沽貨。
帳面獲利161宗佔86%
美聯物業分析師岑頌謙表示，該行研究中心綜合土地註冊處資料顯示，1月共錄90宗同類短線二手私宅轉售登記，當時已創下2024年2月底全面撤辣後至少兩年新高，而2月宗數再大增97宗，再次創下新高紀錄。
在已知上手購入價的二手私樓註冊個案中，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算後，2月持貨一年或以下的帳面獲利個案錄161宗，佔整體短線轉售比例約86%，而且較1月時錄得的73宗，按月上升約1.2倍，獲利宗數亦屬撤辣後最多。
岑補充，雖然上述資料反映短線轉售情況趨活躍，但須留意的是，相比起炒風熾熱的1997年，當年單計確認人登記都高達接近1.1萬宗，即平均每月超過900宗，相比之下，目前短線炒賣未見成風。
若以屋苑劃分，上月持貨年期一年或以下轉售並錄帳面獲利個案最多的屋苑為西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA，共有50宗註冊，平均每宗帳面獲利約95.2萬元；其次是元朗朗天峰共錄12宗，平均每宗帳面獲利約63.6萬元；同區洪水橋的滙都系列亦錄4宗，平均每宗帳面獲利約36.6萬元。
尚匯賺330萬最和味
此外，2月帳面獲利金額最高的個案屬於灣仔尚匯錄得，屋苑一個中層F室單位，以1,728萬元登記轉售，較去年3月1,398萬元購入價，帳面獲利330萬元，升值約23.6%。九龍站擎天半島6座中層A室，上月亦以1,708萬元註冊轉售，較去年3月以1,385萬元購入，帳面獲利323萬元。
FINNIE二手開齋升19%
事實上，近期不少新盤收樓後即錄獲利轉讓。中原梁嘉駿表示，上述FINNIE中層A室，實用面積約245方呎，一房間隔，以600萬元成交，呎價約24,490元，新買家為家長客，購入單位供子女自用，原業主則於2024年8月以503.7萬元一手購入，帳面獲利96.3萬元，物業升值約19.1%。
該行陳允中指，九龍灣泰峯亦錄3月首宗二手成交，單位為1A座低層F室兩房戶，實用面積約561方呎，減價63萬元，上車客以905萬元承接，呎價約16,132元。原業主於2024年3月以812.9萬元買入，物業期內升值約11.3%。
傳統二手屋苑都錄同類成交。利嘉閣彭錦添稱，青衣灝景灣9座低層G室，實用面積約499方呎，原業主2024年3月才以680萬元購入，剛以776.8萬元易手，呎價約15,567元，單位約兩年漲價約14.2%。