2026-03-17
星島日報
本年度商業物業包括商舖、寫字樓及酒店租值走勢各異。據差估署最新2026至2027年應課差餉租值，整體寫字樓租值跌幅5%，業界指出，截至去年第四季，整體甲廈待租率約20.3%，料租售價受壓。
據差估署最新資料，新一年度工商舖應課差餉租值全線下跌，近年最受關注的寫字樓，應課差餉租值整體跌幅5%，中環中心頂層79樓全層租值跌6.8%，13213方呎，應課差餉租值768萬，較本年度824.4萬低56.5萬或6.8%，更是2020/21年度最高租值1341.6萬後，連跌6個年度，累跌43%。
中環中心跌幅6.8%
根據戴德梁行資料，截至2025年第四季，整體甲廈待租率約20.3%，預期來年租售價仍受壓。
商舖租值整體跌幅5.9%，銅鑼灣地標巨舖京華中心約5萬方呎的巨舖，現由國際著名品牌CHANEL租用，新一年度租值4897.56萬，較本年度的5089.56萬，輕微跌3.7%。
銅鑼灣「舖王」升29%
羅素街38號金朝陽中心地下A、B舖及1樓A舖，逾7100方呎，物業曾由變形金剛餐廳承租，現由富途證券承租，其新一年度應課差餉租值為1728萬，與本年度相同。
整體舖位跌幅5.9%
銅鑼灣景隆街2號A2舖「迷你舖」，曾是呎租「舖王」，面積約50方呎，最新應課差餉租值74.4萬，較本年度租值57.6萬，按年升約29%。整體工商舖市況仍未復蘇，該宗屬個別例子。
五星級酒店升10%至25%
不過，與零售旺市2015/16年度租值高峰300萬相比，仍有75%差距。隨着旅遊業復甦，五星級酒店租值上升，幅度10%至25%不等，香港四季酒店（Four Seasons）新一年度租值為逾1.3565億，較上年度1.09億升25%。不過，仍較高位低逾40%。該酒店在2019至2020年度租值達約2.27億。