2026-03-17
明報
【明報專訊】自新冠疫情以來，大灣區內地城市寫字樓空置率不容樂觀，其中深圳情况尤其受關注。據仲量聯行數據，自2020年深圳市甲級寫字樓空置率突破20%水平後，直至2025年，空置率連續6年均在20%以上（見圖）。雖然內地未有對甲級寫字樓空置率指標形成統一的參考基準，但以行內慣例，20%以內屬於合理情况，意味寫字樓市場基本處於供需平衡、健康發展狀態，而深圳這幾年的空置率，無疑折射了市場供求失衡。
為解決寫字樓過剩難題，地方政府亦設法盤活，例如深圳除了推動「商改醫」，去年10月底市住建局等部門亦發布《關於既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》，允許閒置和低效利用的非居住房屋改建為保障性質租賃住房，為「商改保」打開綠色通道。另外，橫琴粵澳深度合作區於2024年7月推出「商改酒」政策，鼓勵寫字樓物業改建為酒店；中山市2023年推動「商改工」，允許原本用作商業的用地變更用途為工業用地，並享受多種優惠政策。