2026-03-17
明報
【明報專訊】逾3年來最大型的港鐵(0066)項目、港鐵錦上路站第二期商住發展項目，昨日截收發展意向書，港鐵共收到30份意向書，數量較2017年4月錦上路站一期發展項目（現發展為柏瓏）收到35份略少。港鐵表示，將盡快落實有關招標安排。
綜合市場消息，有份遞交發展意向書以港資發展商佔多，包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、信置(0083)、會德豐、華懋等；另中資中海外(0688)亦有遞交意向書。
市場最高估值約72億
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，錦上路站第二期發展的商業樓面約44萬方呎，商業樓面規模明顯較大，預計發展商入標時，會多考慮自身商業營運經驗、現金流及回本時間。
另外，張又提到，錦上路站未來是北環線重要轉線站，項目對往後北環線沿線其他發展項目將起指標作用。
美聯測量師行董事林子彬表示，項目發展規模大及投資額高，料以大型發展商及財團參與發展為主，相信將提供多元化戶型，以滿足市場需要。
港鐵錦上路站第二期為一個綜合發展項目，包括商場設施，住宅最高樓面76.78萬方呎，而商業最高樓面則為43.86萬方呎，最高可建樓面約120.64萬方呎，預計興建約1290伙。港鐵早前指出，發展商投標時，可選擇競投商業部分的未來權益安排。綜合各大測量師行，項目估值約36.19億至72.39億元，每方呎樓面地價約3000至6000元。