2026-03-17
明報
【明報專訊】隨着訪港旅客增加，核心區街舖氣氛亦轉佳，有關應課差餉租值亦止跌回升。曾屬全港呎租「舖王」的銅鑼灣景隆街一個僅50方呎的「迷你舖」，2026/27年度租值按年升約29%，另銅鑼灣羅素街及尖沙嘴廣東道多個旗艦巨舖，其租值已止跌。
差餉物業估價署昨公布來年度物業租值。本港零售市道稍見起色，核心區商舖租值終見止跌，其中銅鑼灣景隆街2號A2舖「迷你舖」，面積僅約50方呎，最新應課差餉租值為74.4萬元，較2025/26年度租值57.6萬元，按年升約29%。
不過，與零售旺市2015/16年度租值高峰300萬元相比，仍有75%差距，及後租值隨零售市况轉差下調，2017/18年度年租值為225.6萬元，按年跌25%，2018/19年度租值進一步下跌27%至165.5萬元，此租值維持了3個年度至2020/21年度。2020年本港爆發新冠疫情，租值續跌，不僅跌穿100萬元，2023/24年度年租值更跌至48萬元，為近10年來最低年租值。隨着零售市道回暖，2024/25年度租值已回升至57.6萬元，維持兩個年度後，來年度租值再上升29%至74.4萬元。
希慎廣場地舖租值按年升近兩成
此外，由Apple Store租用的希慎廣場地下G01至03、1樓101至103及2樓201至203號巨舖，來年度租值為9960萬元，按年度大升近20％，較本年度升幅0.58％明顯擴大，並為2021/22年度後新高。
至於曾成為「全球最貴舖租」地段的銅鑼灣羅素街，多個大型商舖來年度的租值，與本年度相同，如羅素街38號金朝陽中心地下A、B舖及1樓A舖，面積逾7100方呎，現由富途證券承租，其新一年度應課差餉租值為1728萬元，並無升跌。
1881 Tiffany舊舖租值連跌6年終止跌
另一零售核心區尖沙嘴，隨着多個潮牌再度進駐街舖，1881 Heritage商場租值終見止跌，曾由美國珠寶品牌Tiffany & Co.於2020放棄3年優先續租權、並丟空多時的地下8號舖，現時已由日本潮牌A Bathing Ape進駐，該舖來年度應該課差餉租值為1548萬元，雖然與本年度維持不變，但卻至少為2020/21年度，即連跌6個年度後自Tiffany & Co.遷出後首見止跌。