2026-03-17
明報
【明報專訊】佐敦官涌街瑧玥及同區德興街瑜意上周銷情理想，再有九龍市區單幢盤開價。樓花期僅7個月、建灝與市建局合作的大角嘴映居，昨首度開放設於尖沙嘴亞士厘道21號的示範單位後便隨即開價，首批50伙折實均呎18,888元，與兩年前恒地(0012)同區利奧坊第5期「利奧坊•首隅」首批60伙、折實均呎18,888元一樣，實用面積343呎1房連書房折實579萬元入場，發展商揚言，項目短期有機會「曬冷」盡推全盤122個單位。
明報記者 趙頌明
位於大角嘴埃華街3號的映居，鄰近樓齡約4年的利•晴灣23，現時二手均呎約1.8萬元，換言之是次映居開價亦貼近同區二手價水平。
發展商稱或「曬冷」盡推全盤
建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，映居首批以「高鐵概念至筍價」推出、涉及50伙，包括4伙特色戶，折實均呎18,888元，較近期同區一手的兩房實呎約2.3萬至2.4萬元有最少約兩成折讓，相信加推單位售價具調升空間，有機會「曬冷」盡推全盤單位，示範單位即日開放，本周五起接受認購登記，最快下周開售。
大手客可獲最高2.25%現金回贈
映居所有單位均屬1房連書房間隔，首張價單中，單位實用面積301至347方呎，定價由657.96萬至814.21萬元，實呎19,183元至25,087元，以最高折扣率12%計，折實價由579萬至716.5萬元，折實呎價16,880元至22,076元。
另外，購買兩伙或以上的大手買家可額外獲樓價1.5%至2.25%不等的現金回贈優惠。
當中最低售價、呎價單位為6樓E室，實用面積343方呎，價單定價657.96萬元，折實價579萬元、折實呎價16,880元；而首張價單內售價最高單位為16樓A室，實用面積347方呎，價單定價814.21萬元，折實價716.5萬元、折實呎價20,649元；另5樓D室連平台特色戶，實用面積301方呎，價單定價755.12萬元，折實價664.5萬元、折實呎價22,077元，為首張價單內呎價最高單位。
瑜意昨招標連沽兩伙
翻查資料，建灝2021年6月以6.181億元首奪市建局項目發展權，以可建樓面近6萬方呎計，每方呎樓面地價約1.03萬元，屬市場預計之內的中標價。
另外，上周六開售、華懋佐敦德興街新盤瑜意，至今累沽163伙，現僅餘最後一伙特色單位待售，清袋在望。發展商表示，昨日招標售出兩伙，包括17樓E室連天台及平台戶，實用面積360方呎1房設計，成交價1050萬元、實呎29,167元。另17樓L室兩房戶，實用面積444方呎連320方呎天台，成交價1323.8萬元、實呎29,815元；兩伙新成交涉資逾2373萬元。