2026-03-16
明報
【明報專訊】美國及以色列持續攻擊伊朗，中東戰火硝煙未熄，但本港新盤市况持續暢旺，隨着華懋旗下佐敦德興街瑜意、永泰地產(0369)粉嶺雲向首輪均錄理想銷情，綜合市場資訊，3月上半月整體一手成交逾1000宗，屬去年2月開始、連續14個月每月均錄逾千宗一手成交（見圖）。事實上，市區新盤特色戶不乏高價成交，瑜意一伙頂層連天台特色戶，以呎價逾3.12萬元成交，創項目呎價新高。
明報記者
樓花期約半年的瑜意，於剛過去周六（14日），即日沽清價單發售的160伙後，尚餘4伙特色戶昨日（15日）以招標形式發售，並錄得高價成交；項目17樓M室頂層連天台特色戶，實用面積304方呎，1房間隔、連238方呎天台，望覺士道及九龍木球會一帶景色，成交價950萬元、實呎31,250元，據悉買家已購入項目一伙高層戶，是次屬「添食」，並擬作長線投資。
瑜意全盤164伙，兩日累沽161伙，佔全盤單位總數98%。
另一市場焦點新盤，永泰地產(0369)牽頭，毗鄰粉嶺高爾夫球場、約1年樓花期的雲向，過去兩日累售約151伙，發展商昨日以折實均呎14,621元加推77伙，實用面積287至445方呎、涵蓋開放式至兩房間隔，折實價介乎368.4萬至697.8萬元（以最高總折扣20%計），發展商表示是次屬原價水平加推。
可留意的是，雲向新價單個別單位的呎價輕微上調。以18樓D6室為例，實用面積288方呎、開放式間隔，折實價391.8萬元，折實呎價13,604元，相較第2號價單，相同樓層及座向的相鄰D7室，實用面積292方呎開放式間隔（景觀相若），折實價395.2萬元、折實呎價13,534元，前者的折實呎價略高約0.5%。.
大手客3588萬連購壹沐5伙兩房
綜合市場資訊，一手市場過去兩日錄得約397宗成交，較上一個周末（3月7及8日）錄約70宗，按周颷升逾4.6倍；其中恒地(0012)旗下土瓜灣壹沐，兩日內沽出約32伙，當中有大手客連購5伙實用面積均為349方呎的兩房戶，單位位於第1座27至31樓C室，共涉約3588萬元，呎價逾2萬元。
啟德海灣維港•灣畔周末共14成交
啟德跑道區新盤亦持續錄成交，嘉華(0173)牽頭發展、屬現樓的啟德海灣，過去兩日錄11宗成交、吸金約8000萬元，有本地投資客斥逾2068萬元，連購3伙1房戶作長線收租。跑道區同區由中海外(0688)牽頭發展、同為現樓的維港•灣畔，過去兩日亦沽出3伙、涉資逾3141萬元。
分析：本月一手料創17個月新高
事實上，隨着港鐵(0066)兩大新盤，包括與信置(0083)等合作的將軍澳日出康城海瑅灣I，以及與會德豐地產合作的黃竹坑站港島南岸DEEP WATER SOUTH 6A期，密鑼緊鼓部署推售，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日多個新盤熱賣，意味樓市利好勢頭延續至3月，預料本月整體一手成交量，最終有機會達2800宗，創2024年10月錄約2995宗一手成交後、17個月來的按月新高。