2026-03-14
經濟日報
金融機構恢復擴充租寫字樓，新地(00016)公布，摩根大通將成為西九藝術廣場大樓項目主要租戶，租用總面積約25萬平方呎寫字樓樓面，租期10年，市場估計呎租料約40多元。
藝術廣場大樓預計於2027年完工，項目設有3幢臨海優質寫字樓，包括東座、西座及南座，總樓面約67.2萬平方呎，另設約2.7萬平方呎零售空間。
東座與西座的頂部8層相連，「細摩」摩根大通將租用最高的6層。以其租用的25萬平方呎樓面計算，即相當於項目寫字樓樓面接近4成，同時亦是2026年目前最大宗寫字樓租賃個案。
租用最高6層 月租或逾千萬
新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，摩通對項目長期承諾，足證西九龍作為香港「中環2.0」的戰略地位，對香港作為國際金融中心投下信心一票。
市場人士則估計，有關租賃呎租大約40多元，相當於月租逾1,000萬元，整份租約價值超過10億元。至於「細摩」目前主要辦公室，包括中環遮打大廈及觀塘海濱滙，屬於海濱滙首批大型租戶，早在2016年以落實租用多層樓面後勤用途，目前租用料約27萬平方呎，估計在租用西九新辦公室後將整合搬遷非核心區辦公室。
近期西九一帶新落成商廈租賃活躍，包括同由新地持有的西九高鐵站上蓋商廈International Gateway Centre（IGC）則獲安盛保險洽租3層，合共10萬平方呎樓面，估計呎租約45元；另外投資銀行瑞銀更大手租用全幢46萬平方呎樓面，並命名為「瑞銀中心」。
事實上，新地在西九建立起商業王國，包括上述藝術廣場大樓、IGC，聯同區內地標商廈環球貿易廣場（ICC）、兩間酒店、服務式住宅港景匯和ELEMENTS圓方等，共同組成一個總樓面逾800萬平方呎的多元化綜合商業群。
責任編輯：郭慧敏