2026-03-14
經濟日報
樓市全面撤辣後，細價樓市場成為投資者炒賣熱點。有投資者去年底斥資近億元，大手吸納粉嶺北映薈27個細單位，至今成功短炒沽出16個單位，持貨約3個月帳面獲利476萬元，是近年炒風最熾熱的新盤。
1房370萬易手 實際利潤27%
土地註冊處資料顯示，粉嶺聯益街北映薈過去2日湧現10宗二手短炒成交登記，例如北映薈中層B室，實用面積274平方呎，屬於1房間隔，2月中以370萬元易手，呎價13,504元。原業主去年11月下旬以約325萬元購入，持貨不足3個月，帳面獲利45萬元離場，期內升值約14%。
據了解，近日湧現的短炒個案，均由一家名為金誠鴻盛投資的公司沽貨，該公司去年大手購入北映薈25個單位（另有2伙以公司董事個人名義購入），涉資接近1億元。截至昨日，相關公司已經沽出16個單位，套現約6,210萬元，持貨約3個月帳面獲利約476萬元，帳面升值8.3%。
翻查一手成交紀錄冊，投資者去年入市時，選用180天置業易一按及二按貸款付款計劃，按時付清樓價可獲3%現金回贈，若不選用發展商的一按貸款，可獲7%現金回贈；不選用發展商的二按貸款可獲3%回贈。換言之，投資者極速轉售單位，除了賺取樓價升幅，額外可獲發展商提供約相等於樓價13%現金回贈。若連現金回贈計，上述中層B室，投資者實際利潤達樓價27%。
DOUBLE COAST首錄二手成交
至於其他短炒個案方面，市場消息透露，啟德DOUBLE COAST剛錄首宗二手成交，單位為3座高層F室，實用面積325平方呎，屬於1房間隔，剛以613萬元易手，呎價18,862元。原業主2025年9月以約588.9萬元購入，持貨約半年帳面獲利24.1萬元離場。
責任編輯：黃懌勤