2026-03-14
明報
【明報專訊】業主封盤反價，加上買家追價入市，樓價升勢持續。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報150.3點，不但按周上升0.63%，更是2023年12月初逾兩年多以來首度升破150點大關，有關數字反映2月17至19日新春長假當周的市况。不經不覺，今年CCL已暫升4.3%，進一步逼近去年全年4.7%升幅。
明報記者 趙頌明
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，新春後發展商推售多個新盤，反應理想，利好二手樓價走勢，相信CCL升勢將會持續，繼續向156點（即2023年通關前的低位）目標水平進發，只要再升5.7點或3.79%，料次季將達到。事實上，自去年5月拆息回落，樓價便轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升11.2%。CCL較去年3月《財政預算案》前134.89點低位升11.42%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升10.63%，並進一步與2021年8月191.34點歷史高位的跌幅收窄至21.45%。
周末二手睇樓量連升三周
至於反映大型屋苑樓價的CCL Mass及CCL（中小型單位），分別按周升0.9%及0.7%，報151.83點及150.36點，指數齊創2023年11月中後逾兩年多新高。豪宅方面，CCL（大型單位）報150.01點，按周升0.27%，結束兩周連跌，指數創2024年4月底後近兩年新高。
另外，雖然周末多個新盤開售，但周末二手預約睇樓量仍續升。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，多個新盤周末推售，帶動整體樓市氣氛升溫，雖然二手業主惜售叫價硬淨，市場盤源開始不足，但買家覓盤心態積極進取，對後市看法正面樂觀，帶動預約睇樓量連升三個周末。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1370組客戶於周末預約睇樓，較上周末1335組再升2.6%。
幸薈223呎租1.2萬 年初購入回報4厘
租務市場方面，近期入伙的半新盤均錄不俗的租金回報。中原地產高級分行經理顏澤泳表示，長沙灣巴域街Belgravia Place 1B座一伙低層平台特色戶，實用231方呎，1房間隔，享內園景，以1.6萬元租出，實用呎租69元。原業主去年12月才以495.2萬元一手買入，持貨僅約3個月，租金回報約3.9厘。
香港置業區域董事方文偉表示，早前入伙的長沙灣幸薈低層E室，實用223方呎，開放式間隔，望樓景，獲外區客以1.2萬元承租，實用呎租約53.8元。原業主今年1月才以約344.9萬元一手購入，租金回報約4.2厘。