2026-03-14
東方日報
新盤市場搶佔樓市焦點，二手屋苑交投氣氛明顯降溫，根據本報統計，10大屋苑3月上半月暫錄約71宗買賣，按月銳減約25.3%。
黃埔海怡月插六成重災
以紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島市況最淡靜，買賣按月急挫約66.7%及約60%，各僅暫錄4宗成交。
綜合市場資料，上述10個二手屋苑於上月同期錄得約95宗成交，當時適逢農曆新年前夕，部分買家提前入市決定，以致本月交投量相比下出現回落情況，暫時按月減少24宗。3月佔半數屋苑成交回軟，全數為市區指標項目。
其中，上述黃埔花園為本月交投跌幅最大樓盤，暫時平均呎價亦下挫約3.4%至約13,338元，當中不乏蝕讓個案。區內代理指出，屋苑2期13座低層F室，實用面積約389方呎，成交價約595萬元，呎價約15,296元。原業主於2019年3月以約680萬元購入單位，現轉售帳面損失約85萬元，貶值約12.5%。
海怡半島買賣量亦按月驟減，中原盧鏡豪指出，隨着樓價上升，買家需時消化最新價格，以致該盤近期交投減慢。事實上，屋苑本月平均呎價暫約14,954元，較上月錄約5%增長，但相信再過一段短時間，成交量可逐步回暖。
另一個成交跌幅較大屋苑為荔枝角美孚新邨，該盤3月錄約8宗買賣，按月挫約55.6%，平均呎價亦錄約1%跌幅。其餘兩個交投報跌的二手盤，分別為鰂魚涌康怡花園及茶果嶺麗港城，同步按月回落約12.5%，均暫錄7宗買賣。
值得一提是，其他5個成交量力保不失的屋苑，佔4個僅按月持平，分別為將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊，以及東涌映灣園；鰂魚涌太古城成為本月買賣唯一逆市上升的藍籌屋苑，暫錄9宗成交，較上月同期上升約28.6%。
樓價指數逾兩年高
事實上，整體樓價回升，亦是拖慢市場買賣的原因之一。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數按周回升約0.63%，最新報150.3點，創2023年12月初後逾兩年新高。期內各項主要樓價指數中，只有九龍區出現回落，按周下挫約0.45%。
不過，目前樓價較高位仍有差距，市場頻現損手買賣。中原曾文慧表示，旺角利奧坊•曉岸2座中層F室開放式戶型，以368萬元成交，呎價約18,586元。原業主於2019年9月購入，持有至今帳蝕107萬元，貶幅約22.5%。
該行陳兆德表示，鴨脷洲深灣軒1座低層C室，為實用面積約581方呎套三房戶，以893萬元成交，呎價約15,370元。單位約5年跌價約87萬元或約8.9%。