2026-03-14
東方日報
新世界發展(00017)旗下酒店式公寓項目申轉服務式住宅被拒。該公司坐落於尖沙咀梳士巴利道Victoria Dockside的K11 ARTUS寓館，計劃改建為分層住宅提供205個單位，惟昨日城市規劃委員會審議後否決有關建議。
新世界：提升設計彈性
新世界發言人昨日回應指，將會研究城規會委員意見，務求提升項目的營運及設計彈性，長遠更有利集團開拓服務式長租住宅市場 。
該集團為配合長租住宅市場，去年提交上述規劃申請建議。城規會資料顯示，是次涉及K11 ARTUS的電梯大堂、機電等後勤配套，包括Victoria Dockside的部分地下、8樓至21樓及天台，合共16層樓面，樓面面積共約35.9萬方呎，現時提供約287個酒店房間。
改裝作分層服務式住宅後，提供單位量較房間數目減少82個，減幅約28.6%。申請人方面回應政府部門意見的文件顯示，規劃署方面關注由現時「酒店式的服務式公寓」，與建議改劃成的「分層住宅」及「住宅式附服務設施住宅」的分別。
根據申請人之前回覆資料，除了在管理模式及土地用途由酒店轉成住宅單位外，以往酒店式的服務式公寓屬單一業權，而分層住宅或住宅式附服務設施住宅則為分散業權。同時，更改用途後，房間設計上有更大靈活性，例如可加入廚房等，令單位適合作長期居住用途。資料顯示，K11 ARTUS現時房間面積由約510方呎起，最大的頂層複式戶面積達約3,464方呎。