2014-02-25
經濟日報
樓市「雙辣招」於立法會通過後，業主急出貨，頻錄低市價成交。
鰂魚涌太古城3房戶減40萬元沽，呎價屬本月成交中最平；另奧運站瓏璽銀主盤，較2011年一手造價低約258萬元。
寧安閣高層 呎價11778
雙辣招於上周六終獲立法會通過後，龍頭屋苑太古城即錄低市價成交。美聯物業（01200）助理聯席董事施衍銘指出，屋苑寧安閣高層C室，實用面積703平方呎（建築面積800平方呎），原開價868萬元，連租約累減40萬元以828萬元沽出，實用呎價11,778元，屬2月份太古城成交個案中呎價最平。
據銀行網上估價，上述單位估值約930萬元，即成交價較銀行估價低逾100萬元。
瓏璽銀主盤 低叫價9%沽
另一方面，近期銀主盤減價出貨意慾相對較大，中國康樂園地產分行經理周政碩透露，奧運站瓏璽2座低層B室，實用面積約1,061平方呎（建築面積1,343平方呎），由永亨財務以銀主身份放售，原本叫價2,300萬元，昨日以拍賣形式售出，成交價2,100萬元，較原叫價低約200萬元，減幅約8.7%。
據資料顯示，該單位原業主為內地客，於2011年以2,358萬元購入，是次成交價較當年造價低約258萬元。
其次，中國康樂園地產分行經理蔡定章透露，大埔康樂園本月暫錄4宗成交，其中24街雙號屋，實用面積2,520平方呎（建築面積3,500平方呎）連3,500平方呎花園，業主於約3個月前放盤，當時叫價4,600萬元，惟近期受農曆新年淡市影響，近日多次調整叫價，最終以4,000萬元售出，累積減價600萬元，減幅約13%。
德福呎價跌穿9千 1年低位
另一方面，九龍灣德福花園連環錄低價成交下，拖累屋苑實用呎價最新報8,907元，跌穿9,000元水平，屬過去一年低位。例如P座中層4室，實用面積516平方呎，以455萬元沽出，實用面積呎價僅8,818元。
而將軍澳城中駅8座中層B室，實用面積894平方呎（建築面積1,197平方呎），累減82萬元以868萬元沽出，是屋苑4房單位造價近1年新低。
業界人士指出，受不利因素充斥影響，小業主要低於市價，才能吸引買家承接，預期二手樓價會逐步向下調整。
撰文:文倩婷、黎煥成