2026-03-12
星島日報
近期商廈交投熾熱，德祥地產(0199)沽售灣仔全幢商廈「250 Hennessy」，作價4.1億，平均每呎7364元， 物業於11年間貶值48%；物業由其債權人承接。
德祥地產以4.1億售出灣仔全幢商廈「250 Hennessy」，包括25個車位，樓高32層，總建築面積約55678方呎，以此計算，平均呎價約7364元，新買家為物業債權人。
平均每呎7364元
資料顯示，上述項目原為卓能集團旗下卓能廣場，德祥地產於2015年以7.9億承接，並進行翻新，若單計購入價，德祥地產出售有關物業，帳面蝕讓約3.8億，幅度約48%。
新買家透過吉祥尊管理有限公司購入物業，該公司股東及董事包括繆先瑞（MIAO Xianrui）及葉梓珍（Yip Tsz Chun），前者佔90%股權，同時是上海繆氏企業集團的董事長兼大股東，曾在灣仔開設高級私人會所「隨緣匯」。
債權人承接該全幢
就出售物業，德祥指出，香港商業物業以及中國房地產市場低迷，集團在取得常規融資渠道方面遇到困難，如去年9月該公司中期報告所披露，集團流動負債淨額約2.944億元，銀行及其他借貸總額約為7.527億，其中約3.913億銀行借貸已逾期，最近上述逾期銀行借貸的原貸款人，已將相關銀行借貸轉讓給貸款人，並要求該集團須償還未償還金額。為因應潛在違約問題，並緩解集團的流動性壓力，集團已從買方處獲得1.5億融資。
美聯工商客戶經理袁錦標表示，長沙灣青山道489至491號香港工業中心B座高層工業單位出售，建築面積約3052方呎，意向價1099萬，每方呎約3600元。物業現自用，連同現有裝修出售，買家可即買即用，節省前期裝修時間與成本。
袁錦標指出，該單位間隔靈活實用，適合倉儲與寫字樓混合用途，享開揚街景，採光充足。樓底高度約10呎，大廈配備2部客梯及4部貨梯，效率良好，單位樓面負重達每平方呎150磅。