2014-02-25
經濟日報
政府不斷改劃土地，以補充私人住宅土地供應，建議將石硤尾帝景峰後方一幅30萬平方呎綠化地改劃成中密度住宅，提供逾88萬平方呎樓面，可興建880伙豪宅屋苑。
規劃署改劃土地的方向，由去年以「政府、機構或社區」為主，轉變以「綠化地帶」為主。近日就改劃大窩坪延坪道北面、即現時帝景峰後方一幅「綠化地帶」土地，改劃成「住宅（乙類）1」用途提交區議會。
料可提供880伙 規模勝帝景峰
現時該用地面積約30.6萬平方呎，最高可建樓面限制為88萬平方呎，地積比率約2.88倍，以平均每伙面積1,000平方呎計，約可提供880伙，較比鄰的帝景峰規模更大。
同時，該地皮地勢較高，建築高度限制將為210米（主水平基準以上，下同），以現時高度位置約150米計算，估計實際高度約60米，相當於15至17層樓高。
估值60至70億 樓面地價7千
據EPRC經濟地產庫資料顯示，帝景峰近期實用呎價由1.28萬至2萬元不等。有測量師認為，因樓價下調及建築費上升等，發展商出價將審慎，料地價介乎60億至70億元，樓面地價約7,000至8,000元。
政府去年亦就龍坪道前臨屋區及東面用地提交發展方案，以地盤面積34.9萬平方呎，可建樓面45.9萬平方呎計算，地積比率只有1.32倍，發展密度遠較現時改劃的延坪道北綠化地為低。
撰文:余敏欽
系列名:賣地前瞻系列