2026-03-12
明報
【明報專訊】商廈市場仍在低位徘徊，不少寫字樓以低價售出。德祥地產(0199)公布，該公司新近以4.1億元售出灣仔全幢商廈「250 Hennessy」，較2015年購入價7.9億元帳面蝕3.8億元或48%。
250 Hennessy前身為卓能集團(0131)旗下卓能廣場，德祥地產2015年以7.9億元購入，為一幢32層商廈，總樓面55678方呎連25個車位，現呎價約7364元，成交價較11年前購入價帳面蝕讓約3.8億元或約48%。買家為吉祥尊管理有限公司，公司股東及董事包括繆先瑞及葉梓珍，前者同時為上海繆氏企業集團的董事長兼大股東。德祥補充，香港商業物業市場低迷，集團在取得常規融資渠道方面遇到困難，如去年9月該公司的中期報告所披露，集團流動負債淨額約2.944元，銀行及其他借貸總額約為7.527億元，其中約3.913億元銀行借貸已逾期，最近上述逾期銀行借貸原貸款人已將相關銀行借貸轉讓給貸款人，並要求該集團須償還未償還金額，因應潛在的違約問題並緩解集團的流動性壓力，集團已從買方處獲得1.5億元融資。
港運大廈每呎叫價低去年同廈成交價三成
另第一太平戴維斯投資部副資深董事黎志健指，北角英皇道港運大廈15樓全層，面積約20,290方呎，以呎價約8000元計，放售價約1.62億元。物業由麥士威電子廠1996年約1.11億元一手購入，現放售價較30年前高約5100萬元或46%。惟資料顯示，同廈原由前律政司長鄭若驊的丈夫潘樂陶或有關人士持有的12、13樓兩層，總面積約40,380方呎，去年初由英基學校協會以逾4.4億元購入，呎價約1.1萬元，即最新放售呎價較1年多前成交呎價低約27%。
此外，協成行或相關人士持有多年的旺角新填地街370至372號一幢五層高唐樓，總面積約5000方呎，上月獲買家以7000萬元售出，呎價約1.4萬元，據悉，物業現時由學生宿舍租用，月租約30萬元水平，料新買家可享超過5厘租金回報。