2026-03-12
明報
【明報專訊】為配合高才通計劃及家族辦公室等長租客戶，新世界(0017)旗下尖沙嘴 K11 ARTUS（寓館），早前向城規會申請由作短租的酒店用途，計劃原址改裝為適合長租的服務式住宅，房間數目由原先的287間，減近30%至205間，總樓面約35.9萬方呎，預計於2029年完成。有關申請將於明日城規會審理，規劃署不反對申請，料可順利獲批。
規劃署認為，雖然酒店轉作單位與規劃原意不符，但有關申請僅涉及總建築面積約10%，餘下九成樓面仍保留作商業用途，包括寫字樓、零售等，不會削弱項目主要商業元素。此外，旅遊事務專員認為，尖沙嘴現有逾1.8萬間酒店房間，另有酒店正進行規劃，申請方案只涉約287個酒店房間，對整體供應影響輕微，故不反對申請。
橡樹資本撤回和生圍申建649幢洋房
至於曾由恒大持有、現由橡樹資本接管的元朗和生圍住宅發展項目，橡樹資本去年8月向城規會調整項目發展，申請把項目發展成649幢洋房，以及兩幢兩層高會所等設施，平均每幢洋房面積約1376方呎，總樓面約89.3萬方呎。據城規會資料顯示，上述申請已遭撤回。翻查資料，項目最後獲批的發展方案，是去年11月橡樹資本獲准作分層住宅及洋房發展，獲准建128幢洋房，以及47幢6至10層高的住宅大廈，提供3562個、平均面積約804方呎的單位，涉286.4萬方呎。
另非住用樓面則約4萬方呎，當中包括100個安老院牀位，總樓面約290.5萬方呎，預計2031年全部落成。
另外，中海外(0688)上月初以18.0688億元、每方呎樓面地價約6352元，投得牛頭角彩霞道住宅官地，貼近市場估值上限。地政總署昨公布餘下8份標書，有關財團出價由7.5億元至17.51億元不等，以可建樓面約28.44萬方呎計，即其餘標書出價每呎樓面地價約2637至6156元水平，而中海外中標價則僅較第二標高出5588萬元或約3%。