2026-03-12
東方日報
近期發展商投地出價較之前進取，上月由中國海外發展(00688)以逾18.06億元投得的牛頭角彩霞道住宅地，地政總署昨公布其餘8份落選標書的投標金額，是次第二高的標價為17.51億元，僅略低於批出價約3.1%。
全數9份 有6份高於15億
上述地皮出價排名第3高金額為16.77億元，而第4至6名的標價相當接近，介乎逾15億至逾15.08億元，意味連同中標財團，今次有多達6份標書的出價高於15億元，均遠高於估值下限價的約11.4億元，反映發展商投地出價取態積極；而緊跟其後的一份標書投標金額為12.68億元，亦屬於市場估算範圍。
不過，是次仍有兩家財團出價偏離市場，最低價的兩份標書的競投價僅為7.6億元及7.5億元，按地皮最大住宅樓面計算，即總商住面積約284,457方呎，每方呎最低出價僅約2,637元。
有測量師認為，今次投地結果反映發展商對地價看法，已逐步邁向一致性，較以往市況波動時的出價差異明顯收窄。亦看到是次大多數有入標的發展商，均希望以較為貼近市場的地價競投地皮。
而政府於同區推出不同地皮，發展商即使未能成功中標，亦會願以相若地價競投其他土地，當流標風險降低，入標數目逐步增加，預計地價亦會慢慢回升。