產業署租金收入料至少28年最多

去年租358伙住宅 涉逾2.5億增一成 為了善用資源，政府近年積極將剩餘前宿舍住宅單位推出市場出租或出售，據最新資料顯示，政府產業署2025年租出的單位多達358個，租金收入逾2.52億元，按年均上升逾一成；其中，涉及全年租金金額，料至少約28年最高，租出量亦創約17年最多。不過，該署期間則未有出售宿舍物業。 該署去年實際租出的剩餘前宿舍住宅單位再創近年新高，較2024年約322伙再多36個單位，升幅約11.2%，為2008年錄得約410宗後最多。而涉及租金收入，比去年逾2.22億元，亦增加約2,940萬元，漲幅約13.2%，金額更料為有紀錄最大。市場人士指出，出租單位數量及金額上升，料受本港整體租賃市場升溫所帶動。 同時，該署預計2026年租出單位量可升至約378伙，較今年再多約20個單位，升幅約5.6%；全年租金收入料逾2.66億元，再增加約1,420萬元，漲幅也約5.6%。 渣甸山單位租期不足年半 去年推出招租的剩餘前宿舍住宅單位，部分租金出現加租情況，如何文田衛理苑C座，當中一個7樓A室，實用面積約2,002方呎，以每月4.58萬元放租，呎租約22.9元，租期兩年；該單位最新租金較之前提高1,300元，加幅約2.9%。 另外，部分招租多時仍未租出的單位則主動減租吸客。其中，渣甸山畢拉山道111號15樓J室，實用面積約2,287方呎，於去年10月叫租6.27萬元，直至今年1月再減租2,300元至6.04萬元，租金跌幅約3.7%，惟至今仍未租出。值得一提是，該單位租期只至2027年8月31日，租期不足一年半。 其他去年推出招租的物業包括山頂賓吉道30號1樓A3室，實用面積約2,257方呎，月租約8.85萬元，呎租約39.2元，為月租較高單位。 騰出屯門地作私宅發展 另方面，產業署預計今年將會騰出一幅屯門地皮作私人住宅發展之用，打破連續兩年「零供應」悶局。該幅地皮為屯門第48區青山公路──掃管笏段的前寶龍軍營（部分），佔地面積約382,129方呎，計劃作私人住宅用途，部分土地預留作相關道路工程等用途。 該地皮曾於2024至2025年財政年度加入賣地表上，期內未有推出招標，於今年度未有再加入賣地計劃內，是次產業署交回該幅地皮，料有機會重新推出市場。規劃署資料顯示，地皮屬住宅（乙類）14用途，可建樓面上限約102.45萬方呎住宅樓面，非住用樓面則約2.15萬方呎。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，該地皮坐落地區物業不少提供中小型單位，故項目適合發展400至500方呎的單位，預計該地每方呎樓面地價約2,800元。依上述可建樓面計算，涉及估值約29億元。他又指，近期樓市復甦，加上屯門區對該類單位有需求，樓價亦較低水，相信對該地皮有支持。