2026-03-12
東方日報
投行摩根士丹利認為，中東局勢發展之下，香港或吸引潛在資金及人才流入，對樓市起正面作用。
大摩的研究報告引述數據指，今年首兩個月，內地買家共購入本港2,600伙住宅單位，按年升91%；總成交金額282億元，按年升136%；單計2月，乃連續第12個月內地買家成交逾1,000伙。
人幣走強供平過租帶動
該行分析指，人民幣兌港元或美元走強、具吸引力的租金回報率以至帶來的正套息收益（Positive Gross Carry）（意指「供平過租」），加上樓價復甦勢頭增強，都是吸引內地買家來港置業的原因。事實上，截至2月底，離岸人民幣兌港元報1.1406，按年升值6.9%，較去年底升值2.5%。
報告認為，近期中東局勢動盪，香港各方面穩定，加上低稅收制度，作為重要替代金融中心的地位凸顯，資本及人才有望流入，利好當地房地產市場，預期即將推出的項目將延續較高的去化率，估計平均售價小幅上調。該行維持對香港住宅市場持樂觀看法，偏好新鴻基地產(00016)多於恒基地產(00012)。
美銀料九置每股派息降
此外，多家券商認為，九龍倉置業(01997)去年度業績符預期。其中，美銀證券重申予九置「買入」評級，維持目標價31元，但將其2026至2028年每股派息預測微降1至2%，以反映租金收入復甦步伐較為漸進。中信里昂則大升九置目標價超過一倍至40元，評級由「持有」升至「跑贏大市」，並將股份加入本地地產股首選名單。