2026-03-11
明報
【明報專訊】發展局提出修訂粉嶺北「分區計劃大綱圖」，並向北區區議會提交修訂文件，建議將一幅學校用地及一幅鄉村重置村用地共1.89公頃土地改劃成住宅，並放寬地積比及高度，預計最多提供2560伙。文件另建議，為呼應北都「產業主導」主題，將一幅物流用地改劃成「產業」地帶，增展覽和人才公寓等用途。
物流地改作展覽人才公寓
發展局向北區區議會提交文件稱，當局擬增粉嶺北發展用地4個項目共5幅用地的私營房屋用地供應，包括梧桐河西1.65公頃原預留興建小學及中學的用地，因教育局預計北區未來學齡人口有結構下降趨勢等因素，將改劃為住宅地。另一幅0.24公頃原留用作古洞北或粉嶺北發展中搬村的重置村屋，因古洞北已另有用地作村屋重置，故改為住宅發展用途。再連同3幅合共2.99公頃的住宅地擬增地積比，料未來最多可供2560個單位。
朱偉林：長遠需建校 侯志強：不能只建屋
文件另建議改劃一幅5.22公頃物流設施地帶作「產業」專屬地帶發展綜合型產業，建議新增經常准許用途，如研究與發展生產活動、創意產業、會議或展覽設施，以及人才公寓。一幅巴士廠地帶則擬增配套，如辦公室和商店等。
北區區議會昨討論相關修訂建議，身兼鳳溪第一小學校長的議員朱偉林稱，未來北都學生將大增，長遠仍需建校，屆時應撥地先讓該區設施與環境不符未來需要的舊校重置。朱並建議北都設大型展覽中心、酒店與文娛配套。身兼上水區鄉事委員會主席的議員侯志強關注規劃無酒店，指當區「想搵酒店招呼親友都無」，指發展不能「死牛一面頸」只想興建房屋。
發展局代表回應稱會考慮意見，並稱教育局可採調配重置等方法預留適當學額，有需要時會調撥土地建校。局方亦稱，當局就片區發展作市場意向調查，市場期望擴闊片區土地用途及增加住宅土地。