2026-03-11
明報
【明報專訊】早年多個由內房企業收購之香港物業，近年先後遭接管並以低價售出，其中原本由雅居樂(3383)持有、去年由接管人放售的九龍塘義本道6號龍圃別墅，最新由嘉里(0683)以逾4.3億元承接，相對2023年雅居樂透過強拍以底價9.66億元的購入價，帳面貶值約5.36億元或55%。
可建6.5萬呎 嘉里：適時公布發展
對於今次入市行動，嘉里發言人回覆本報查詢時指出，公司於今年1月就九龍塘義本道6號一幅住宅用地的私人招標，提交標書，賣方已接納該項投標，現階段暫未有進一步資料可補充，將適時再作公布。
原雅居樂持有 現已被接管
資料顯示，上述龍圃別墅，去年被接管並由接管人推出放售，最新由KILDARE LIMITED以逾4.3億元購入，以可建樓面約6.49萬方呎計，折合每方呎樓面價約6630元。資料顯示，KILDARE LIMITED股東為兩間海外註冊公司，包括KERRY PROPERTIES NOMINEES LIMITED，公司董事包括嘉里建設董事及香港區總經理湯耀宗等。
資料顯示，上述龍圃別墅佔地約21,640方呎，早於1967年落成，原為樓高5層、提供44個單位的純住宅項目，雅居樂早年作出併購，並於2020年7月提出強拍申請，於2023年3月以9.66億元統一業權。若以最新成交價計，項目近3年帳面貶值約55%。
相對3年前價位 帳面貶值55%
除龍圃別墅外，雅居樂亦曾於2018年斥資逾2億元，購入鄰近的涵碧別墅9伙，並擬併購項目重建，惟併購未見順利，加上集團陷財困，2024年先後以合共約8840萬元出售該批單位，當中一個高層實用面積834方呎3房戶，成交價803.8萬元、實呎9638元；雅居樂於2018年中以2043.3萬元購入，帳面蝕1239.5萬元或61%，連購入時辣稅等使費，預料實蝕約1852.49萬元或91%。
另鰂魚涌英皇道992至998號及柏架山道2至16號的前公務員合作社地盤，2024年亦由接管人推售，項目佔地約5萬方呎，最多可建樓面約44.8萬方呎，當時有指雅居樂總收購成本約33億元，地盤於去年中以12億元，登記轉讓至債權人名下。