2026-03-11
東方日報
大嶼山東涌近逸東邨已批住宅發展地皮，申請放寬高度限制，以及增加單位數量約55%至290個，總樓面面積維持約11.6萬方呎不變，項目料可於2031年12月完成。
單位平均面積縮至400呎
上述地皮位於東涌丈量約份第3約多個地段，地盤面積約58,127方呎，當中佔約29,914方呎為政府土地。項目貼鄰東涌道北及馬灣涌村。地皮現為住宅（乙類）3用地等，早於2022年1月獲批重建為住宅物業，提供187個單位，地積比率約兩倍；同年啟動換地方式進行的契約修訂，並接納換地基本條款建議書。新批地段將稱為東涌市地段第49號。相關換地程序已接近完成。
是次申請人廣譽發展因應項目採用組裝合成建築法，而擬議輕微放寬高度限制，同時修訂停車場位置及單位數目，但整體發展樓面面積不變。最新建議項目將興建兩幢15層高包括一層地庫的住宅大廈，層數不變，但多了一層住宅，以及少了一層地庫停車場；另有一幢3層高包括一層地庫的綜合大樓，當中設有會所及停車場，與之前相同。
項目最新提供290個住宅單位，較已批方案多103個，單位平均面積約400方呎，則比之前平均面積約622方呎，縮少約35.6%。至於高度限制，則要求由約主水平基準以上55米，提高至58.9米，升幅約7.1%；項目並設有94個停車位。
據了解，上述地皮由俊和發展或有關公司持有，早年已批准的發展方案，近月已完成補地價程序，涉及補價金額逾1.41億元，以可建樓面計算，呎價約1,216元。