2026-03-11
東方日報
上月1365宗涉額155億 升浪破紀錄
內地買家資金流入香港樓市動力持續強勁，有代理行報告指，今年2月涉及內地買家的本港一手及二手住宅註冊量，共錄1,365宗，成交金額共約155.8億元，宗數按月再上升約10.4%，金額更顯著攀升約23.1%，兩項數字已連漲多月，升勢同創有紀錄最長。
美聯物業分析師岑頌謙指出，據該公司研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析（以買家姓名的英文拼音鑑別），上月涉及內地買家的住宅註冊宗數已連續12個月超越千宗水平，金額亦連續9個月突破百億元，兩數字升勢均創自2010年有紀錄以來最長，可見內地買家積極入市港樓的趨勢持續。自2025年起，人民幣兌每港元匯率呈現顯著升值趨勢，增加香港資產的吸引力，料有助推動內地買家持續入市港樓。
該行提供資料顯示，自2025年3月起，內地買家入市宗數已升至1,189宗，按月勁升約90.2%，其後每月註冊量都錄逾千宗水平，並於去年12月漲至高達1,514宗；成交金額亦於去年11月升至160.3億元。
啟德涉24億 鍾情新盤
今年2月內地買家於一、二手住宅市場投入的資金，若以地區劃分，內地買家一向追捧的啟德區，以約24.3億元居首，而港島中西區以約17.5億元緊隨其後。西貢區則以約10.3億元排第3位，北角區以約8.8億元位列第4位。至於黃竹坑/深灣地區，以約7.3億元躋身第5位。
事實上，上月內地買家買港樓涉及的成交金額中，一手物業佔約95.6億元，佔比約61.4%，反映該類買家購買力集中於新盤市場，積極度遠高於二手物業。
若單以新盤計算，2月內地買家涉及金額最多的新盤項目，為西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA，涉及金額約9.8億元，其次是西半山天御，涉額約6億元；排第3位是北角嘉居•天后，佔約4.7億元。
上月涉及內地買家成交金額最多的10大一手新盤，啟德區已佔4個，包括天璽•海及天瀧，分別涉額約3.8億元與約3.5億元；天璽•天及維港•灣畔亦有約3.4億元及約2.9億元。
399萬購西營盤樓收租
二手市場續錄內地客入市個案，中原張文山表示，西營盤單幢樓福滿大廈中層B室，實用面積約244方呎，一房間隔，以399.9萬元成交，折合實用呎價16,389元。他續稱，新買家為內地投資客，看好區內租賃需求大，且上址鄰近港鐵站，租賃有保證，遂斥資入市作收租用途。
按同類單位租金約1.5萬元計，買家料享約4.5厘回報。據悉，原業主於2018年以480萬元購入單位，持貨8年轉手，帳面蝕80.1萬元，期內單位貶值約16.7%。