2014-02-25
經濟日報
政府增加土地供應的決心，未因市況而改變，發展商在選擇增多情況下，將會擇肥而噬，集中火力搶攻市區優質地皮，反而新界中小型項目地價勢必回落。
建築成本漲 出價保守審慎
受近幾年樓價因為供求失衡而急升的教訓之後，政府堅決不會因短期樓市周期變化，而動搖穩定土地供應的決定，相信即使樓價踏入調整期，政府未來幾年仍然會按照長遠房屋策略評估穩定土地供應。
與此同時，無論大、中、小型發展商經過政府近年主動賣地，已經補充一定土地儲備，不會像恢復賣地初期時急於高價投地，反而在土地選擇增多下，會擇肥而噬，傾向選擇市區、交通方便，投資風險較低的地區。
至於新界區的中小型住宅項目，相信仍然是政府未來土地供應的重點，加上房委會將復建居屋，令新界區中小型住宅面對的市場競爭會更加大，相信發展商在競投有關住宅項目時會較為審慎，出價亦會較為保守。
在樓價回落的同時，新樓建築費卻不斷上升，在基建工程、公營房屋工程爭奪建築工人下，將進一步推高私人住宅建築成本。據悉，現時私樓每平方呎建築費已高達4,000元。
新界區用地 供應源源不絕
當新樓售價預計難有上調空間下，發展商為保利潤，要抵銷建築成本上漲的影響，只有從降低地價成本埋手，特別是土地供應源源不絕的新界區用地，地價影響將會更明顯。
撰文:余敏欽
系列名:賣地前瞻系列