2015-09-05
太陽報
新蒲崗越秀廣場受惠「起動九龍東」效應，前景肯定「攞滿分」，但由於位於工廠區，加上原有的海景被前面的譽．港灣所阻擋，兩房戶業主想「住好啲」自然打算換樓。沿着未來港鐵沙中線，業主可揀新進屋苑翔龍灣，買個三房海景居所，帳面Upgrade成本275萬元，住靚樓、望美景絕對有計。
位於新蒲崗的越秀廣場，雖說是區內較年輕的屋苑，基座自設小商場，行兩步可到潮人新蒲點Mikiki商場，日常生活方便。不過，屋苑規模細，缺乏會所設施，而且附近舊樓及工業大廈林立，環境較嘈雜。而令許多業主感無奈的是，屋苑部分單位昔日享無敵海景，惟自從前方的新進屋苑譽．港灣落成後，靚景已被遮擋，把握樓價高企套現換樓，屬人之常情。
區內代理指，越秀廣場鄰近啟德郵輪碼頭及未來九龍東核心商業區，加上沙中線通車後，對外交通「升呢」，近年樓價急升，即使環球爆發股災，但屋苑盤源長期「一個起、兩個止」，業主叫價硬淨，現時一個實用面積448方呎的入門兩房戶，叫價至少560萬元。
自設商場 交通方便
想沿着沙中線換靚樓，可瞄準翔龍灣，位於土瓜灣馬頭角臨海地段，環境比越秀廣場略勝一籌，加上鄰近未來港鐵土瓜灣站，食正交通優勢。屋苑對開有渡輪碼頭及巴士總站，交通四通八達。
翔龍灣由五座高廈組成，外形時尚討好，在舊樓林立的土瓜灣鶴立雞群，加上自設大型會所及商場，生活自給自足，足不出戶已可享受高質生活。另外，屋苑樓齡不足十年，單位內籠新淨，客廳外連露台方便欣賞海景。廚房及沿室配套齊全，毋須大肆裝修已可入住。
分15年還 月供萬八
對於以往望慣海景的越秀廣場業主而言，最吸引莫過於翔龍灣三房戶一律望海景，盡享海濱生活。而且屋苑供應尺碼較細的三房戶，樓價在區內同級屋苑屬入門盤。
這類單位實用面積540餘方呎，雖然只有一個廁所，廳房又不算寬敞，但開則四正好用，小家庭絕對夠住，現時叫價由780萬元起。
若以560萬元售出於○一年買入的越秀廣場兩房居所，還清銀行貸款後，再把餘下資金用作首期，以還款期十五年、按息2.5厘計，帳面需補275萬元可進駐翔龍灣三房戶，每月供款約18,337元，日日可歎海景。