2026-03-09
星島日報
零售業趁舖租大跌重新部署，旺角西洋菜南街一個地舖，建築面積約522方呎，以每月26萬租出，新租客為韓國隱形眼鏡品牌OLENS，平均呎租498元。
旺角西洋菜南街4號昌記大廈地下C舖，建築面積約522方呎，舊租客手機配件店承租多年，最新以每月26萬錄長租，平均每呎498元，新租客韓國隱形眼鏡品牌OLENS，來港多年，早在商場包括希慎廣場、朗豪坊、九龍灣德福、將軍澳POPCORN及屯門市廣場等設置據點，今番首次進駐地舖，選址大眾化，人流暢旺的核心街道西洋菜南街。
首度選擇街舖「落位」
OLENS為韓國人氣彩妝隱形眼鏡，現時由全球炙手可熱女團MEOVV代言，過往代言人先後為BLACKPINK及NewJeans，都是當紅的人氣組合，該品牌提供不同類型及色系隱形眼鏡，現時在港約18間實體店。
該舖位由蘋果牌牛仔服裝譚氏家族持有，市場人士表示，該家族對長租客揀擇，故過往長時間，舖位一直短租予手機配件，月租約16萬，雖然長租與短租不能直接比較，不過，新租客較舊租金高約38%。而在市況高峰期，該舖位先後由時間廊及水晶店Swarovski承租。
曾由手機配件短租多年
利嘉閣（工商舖）商舖商業及投資部高級營業董事鄭得明評論道，核心區舖租大跌，激起市場動力，進取的商戶重新作策略部署，紛進駐一線街道，令街道短租舖位及吉舖大為減少。
昌記大廈位於西洋菜南街與豉油街交界，近期亦有一個地舖租出，昌記大廈地下A2舖，建築面積約470方呎，位於巷仔單邊，舊租客內地茶飲品牌林香檸手打檸檬茶，撤出後舖位交吉僅一個月，即由新租客茶飲店以每月10萬承租，平均呎租約213元，較林香檸舊月租11.8萬減15%。