2026-03-09
明報
【明報專訊】近月本港樓市氣氛暢旺，2月即使受新春節日氣氛影響，二手交投亦未見明顯受阻；代理消息指出，青衣區2月至少錄得約51宗二手買賣，其中灝景灣佔8宗，並連續第4個月均呎企穩1.4萬元以上水平，來到3月，屋苑亦於首5日內「開齋」，並屬全海大單位成交，有利本月均呎保持較高水平。
明報記者 歐陽慧恩
利嘉閣地高級區域董事彭錦添指出，灝景灣3月首宗成交為第3座中層H室，實用面積829方呎、3房1套間隔，廳房均享海景，屬屋苑較優質放盤，新近以1380萬元成交、實呎16,647元；原業主2016年以952萬元購入，持貨10年，帳面賺428萬元或45%。
彭續指出，受租金上升帶動，近月持續錄得租客轉租為買成交，細單位剛性需求上升之餘，部分細單位業主在沽出手持物業後，亦積極物色大單位重新入市，令近期3房單位的睇樓量亦告上升，預計短期內樓市交投將維持暢旺。
高臨1房595萬易手 帳面賺逾一成
事實上，市場持續錄得新來港人士入市個案。中原首席分區營業經理胡鴻洲表示，近月入伙的佐敦高臨，錄得首宗二手成交，為A2座低層D室，實用面積277方呎1房戶、開放式廚房設計，獲高才通計劃來港的內地客以595萬元購入、實呎21,480元；原業主2024年5月以536.4萬元一手購入，持貨約22個月，帳面賺58.6萬元或11%，料原業主亦同時享高達4%的提早成交現金回贈。
美聯高級分區營業經理馬兆鋒表示，何文田半山壹號一期半山徑33號中低層單位，實用面積1252方呎、屬3房1套間隔，亦獲高才客斥2380萬元連車位承接、折合實呎19,010元；原業主2008年6月以約1603萬元一手購入，帳面賺777萬元或48%。
St.Andrews Place洋房銀主盤貶值45%
新界方面，美聯高級分區營業經理廖煜榮表示，上水St.Andrews Place一幢單號洋房，實用面積3344方呎、屬5房5套間隔，並連約3373方呎花園及私人泳池。
原業主2011年以5200萬元購入物業，但於2017年起多次加按，物業最終淪為銀主盤，銀主於2022年曾叫價逾4000萬元放售，其後逐步減價，至近日終獲跨境商人以2850萬元購入、實呎價8523元，料屬屋苑歷來新低呎價，較物業15年前的價錢，貶值2350萬元或45%。