提供274個房間 3個月錄4宗改劃
政府早前放寬酒店及商廈改為學生宿舍的規劃限制，城市規劃委員會於過去3個月，已錄4宗改劃為「酒店（學生宿舍）」用途的受惠個案，料涉及超過1,000個床位。規模最大為最新錄得的觀塘活化寫字樓項目LT Tower，改裝後將提供274個房間，涉及517個床位。
LT Tower樓面9.4萬呎
為配合「城中學舍計劃」，城規會於去年7月中將酒店用途定義擴闊至學生宿舍，該會亦陸續收到同類改劃申請。其中，最新個案為位於創業街31號的活化寫字樓項目LT Tower，佔地約9,946方呎，總樓面約9.45萬方呎，要求將部分地面樓層，以及2樓至15樓（不設4樓及14樓）進行改建，提供31個單人房及243個雙人房。
項目亦提供各項配套設施，包括自修室、會議室、多用途室、活動室、健身室、洗衣房等。位於地面及1樓的商店、食肆及車輛停泊及上落貨設施則維持不變。申請人認為，擬議發展可回應政府政策，增加學生宿舍供應。同時亦向教育局申請城中學舍計劃，並且已獲確認初步符合資格。
觀塘區商廈林立，不少具潛力改為學生宿舍用途，該區鴻圖道86號中富中心，上月亦提出同類申請，改裝現有樓高10層的商廈，以提供117個房間，每間面積約55至約297方呎，合共225個床位，以供本地及外地學生租用。至於地下商業部分則保留不變，用作食肆及商店、宿舍大堂等。
此外，旺角廣東道992至998號協成行旺角中心，為首宗同類改劃申請個案，協成行去年12月要求改劃為酒店（學生宿舍）用途以進行全幢改裝，總樓面約4.59萬方呎，提供198個房間，涉及276個床位，該項申請已於早前獲城規會正式通過。
累計供應逾千個床位
餘下一項同類個案為大埔安富道2至8號金富樓地下部分、一樓及2樓，為大埔禮賢會幼稚園分校舊址，改建後將提供38個學生宿舍房間。有關申請並未提及床位數量，假設每個房間設有一個床位，連同上述3項同類申請，將可帶來逾千個床位供應。
事實上，過往學生宿舍一般被歸類為「住宿機構」，大多納入第二欄用途，即須先向城規會提出規劃申請。最近一宗同類個案為灣仔峽道7號樹仁大學灣仔校舍，要求全幢改裝學生宿舍，提供50間房間及176個床位，該個案近期已獲通過。
此外，有發展商計劃先將旗下業物重建酒店，落成後再部署改作學生宿舍用途，星星地產的觀塘偉業街107至109號工廈地盤，早前獲批全幢重建，提供984間客房，每個房間面積約92至252方呎。發展商於申請時已表明計劃參與上述「城中學舍計劃」，未來擬用作學生宿舍之用。