2026-03-07
東方日報
儘管今年內地新一份政府工作報告對房地產着墨並不多，但貫徹穩樓市基調，惟投行摩根大通指，當中有關內房市場的論調仍以「風險化解」和「穩定」為關鍵點，卻未對提振樓價或恢復入市買樓信心釋出更強烈意願。不過，昨日內房股普遍隨大市回穩，其中華潤置地(01109)全日升2.45%，連漲兩日。
或降低首置等購房成本
摩根大通認為，重量級政府會議未帶來驚喜，尤其是「止跌回穩」的措詞已有一段時間無影，惟市場投資者原本期望亦不高。即使整體內房板塊短期內或表現落後大市，但可能在4月初恢復強勢，屆時投資者將為4月底的政治局會議，即下一個政策時間窗口做好布局。
對於內地下一步政策舉措，該行估計，將推出旨在降低首置人士或多孩家庭購房成本，例如按揭貸款或稅收補貼的措施。政策目標更多是從社會角度出發，而非為刺激樓市。
浙江保利32億奪杭州地
至於房企節後買地交投，則繼續回暖。據內媒報道，杭州昨出讓一幅上城區住宅地皮。經過109輪競價，最終由A股保利發展旗下浙江保利城市發展以32.24億元（人民幣•下同）競得，成交樓面價每方米44,985元，溢價率51.08%。
不過，同系保利置業集團(00119)上月實現合約銷售額為22億元，首兩個月合共60億元，按年分別跌38.88%及28.57%。越秀地產(00123)在2月的銷售額僅約29.05億元，亦下降約53.3%，首兩個月累計金額約71.06億元，比去年同期減少約44.6%。寶龍地產(01238)2月及首兩個月銷售額各錄約4.31億元及9.01億元，按年挫29.11%及30.69%。
龍湖集團(00960)更預料，去年淨利潤錄約10億元，按年急挫90.38%，剔除公平值變動等影響後之核心權益後，預計錄15億至20億元虧損，按年盈轉虧。今年2月及首兩個月賣樓規模，則為20億及44.5億元，按年挫46.38%及55.23%。