2026-03-07
明報
【明報專訊】隨着農曆新年過去，樓市繼續升溫，半新盤再錄短炒獲利個案。其中去年9月陸續入伙的長沙灣巴域街Belgravia Place，最新錄得一宗1房戶以508萬元二手成交個案，創屋苑1房戶二手新高。此外，啟德天璽•天亦再錄二手短炒個案，一個1房戶以721.5萬元成交，物業1年炒貴一成。
中原地產高級分行經理顏澤泳表示，Belgravia Place 1B座中高層6室，實用264方呎，1房間隔，望山景，以508萬元易手，創屋苑1房戶二手新高，實呎19,242元。新買家為上車客，而原業主2024年3月442萬元一手買入單位，持貨兩年，帳面獲利66萬元或15%。此外，利嘉閣地產分行經理林玉燕稱，天璽•天3座低層B5室，實用298方呎，1房連開放式廚房間隔，望開揚景，獲區內客721.5萬元承接，實呎約24,211元。原業主去年以約657.1萬元一手購入，持貨約一年，帳面炒貴逾64萬元或一成。
事實上，隨着樓價回升，銀主盤成交價亦見反彈。中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗世宙3座中層H室，實用429方呎，兩房間隔，屬銀主放盤，開價590萬元，最終以650萬元成交，實呎15,152元。是次成交價較本月另外兩宗兩房成交分別高出3%及10%，創屋苑分層兩房單位逾兩年新高。不過原業主2021年2月以682萬元購入單位，持貨約5年，帳面仍需貶值32萬元或約5%。
新春前CCL按周微跌0.03%
另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報149.36點，按周輕微下跌0.03%，是反映2月10日九龍灣彩霞道住宅地批出、13日筲箕灣東大街住宅地截標當周，以及新春長假前一周的市况。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，臨近新春長假，有用家加快入市筍盤，CCL連升5周後輕微回軟，但指數仍連續4周企穩149點以上，而2026年計，CCL暫時累升3.64%。