【明報專訊】上月底政府公布新一份《財政預算案》調高1億元以上豪宅印花稅稅率，由相等於樓價4.25%上調至最高6.5%，終有發展商「加碼」印花稅津貼優惠，以便抵消買家多付的豪宅印花稅。其中已屆現樓的嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹外，新錄馬年首宗一手成交，以2.3億元售出一個4房4套大宅，買家獲發展商相等於成交價6.5%的印花稅津貼，交易涉及約1495萬元稅款，較發展商之前提供的樓價4.25%、約977.5萬元的印花稅津貼為多，意味買家可節省約517.5萬元的稅項開支。
明報記者 趙頌明
事實上，新豪宅印花稅稅率生效後，恒地（0012）與新世界（0017）合作的西半山天御、同區泛海（0129）等牽頭的寶珊道寶峰，先後錄得逾億元一手成交，即買家需付最高相等於成交價6.5%印花稅，而發展商未有特別為買家提供印花稅津貼。上述緹外最新一手成交，位於5座3樓B室，實用4483方呎、4房4套房連兩間工人房間隔，連兩車位售出，成交價2.3億元、實呎51,305萬元。據成交紀錄冊顯示，成交期為180天，買家可提前入住，並可獲4%家具津貼回贈。緹外由2022年10月開售至今，累售48伙或75%，套現145億元，平均成交實呎5.8萬元，項目尚餘14個標準分層大宅及兩個頂層連天台特色大宅待售。
ONE STANLEY首宗租賃 特色戶租6.5萬
自政府調高豪宅印花稅後，有為買家提供印花稅津貼的發展商其實不多，其中建灝赤柱ONE STANLEY上周推出新春「送金迎稅」置業禮遇，本月底前購入單位的一手買家可獲贈足金黃金，名額3個，以價值1億元之物業計算，足金黃金之價值約佔2.36%，變相津貼買家所多付的豪宅印花稅。此外，ONE STANLEY最新錄得首宗租賃成交，位於5座地下連花園特色戶，實用834方呎，另463方呎花園，為兩房1套間隔，獲本地客以6.5萬元承租，實用呎租78元。業主去年2月以2450萬元一手購入，租金回報約3.2厘。
雲海別墅原撻大訂洋房5313萬重售
另外，新盤市况熾熱，個別早前遭買家撻大訂的新界一手豪宅洋房，再獲新買家承接，其中新地（0016）旗下已屆現樓的馬鞍山雲海別墅，新錄Jasmine Avenue 1號別墅成交，相關洋房屬實用2191方呎3房設計、另連784方呎花園、672方呎天台等，最新以5313.5萬元、實呎2.42萬元售出。可留的是，上述洋房曾於2019年11月以5451.2萬元、呎價2.48萬元售出，買家當時使用1830日約5年特長成交期，但買家於2月撻大訂，意味是次最新成交價，較逾6年前賣平逾137萬元或2.5%。