2026-03-06
經濟日報
新盤熱銷，發展商加快申請售樓紙，上月有2,143伙新申請，創17個月新高，包括樓花期達40個月的東涌喜東街項目。業界料市況暢旺，令發展商提前部署，遠期樓花亦預先作申請，冀增靈活性。
按月增6成 遠期樓花亦申請
地政總署公布，2月份共有5個項目申請售樓紙，共涉約2,143伙，較1月份的1,339伙，按月增804伙，增幅60%，為2024年9月錄4,037伙新申請後的高位。當中，包括華懋及港鐵 （00066） 合作的喜東街8號項目1及2期，共提供1,078伙，將於2029年7月底落成，樓花期約40個月。
發展商早於2022年已獲得項目發展權，補地價金額逾35億元，以住宅樓面約94萬平方呎計，每呎補價約3,776元。該盤將分多期發展，合共提供約2,000伙，主打1及2房。
至於華潤等發展的西南九龍潤發倉庫項目2至4期，同於2月申請售樓紙，合共提供1,065伙，預計2028年12月至2029年2月落成，樓花期約33至35個月。
若連同正待批的第1期計算，4期共設有1,572伙，屬同區少有大型住宅新供應。發展商於2023年完成補地價，涉及逾137億元，屬近年最大宗補價個案。
而截至2月，約有29個項目待批售樓紙，涉及9,736伙，較1月的8,195伙，按月增1,541伙或19%，同時為2024年11月錄12,350伙待批後，約15個月新高。
至於2月份亦有兩個項目獲批售樓紙，涉602伙，打破1月「零批出」的情況，該兩盤同為新地 （00016） 發展，分別為設有462伙的荃灣橫窩仔街項目，將於明年4月底落成，樓花期為13個月。
另一獲批項目為同系的啟德天璽•海2B期，設有140伙，將於本月底落成，已接近現樓。新地副董事總經理雷霆稱，橫窩仔街項目有機會於下季推售，而天璽•海正陸續進行招標。
分析：發展商趁市旺 提前部署
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，今年首兩個月一手銷情向好，並較去年同期急升，估計今年一手銷情更進一步，發展商自然趁旺市積極沽貨，而且樓花由入紙申請，到批出售樓紙也要一定時間，故此先行作好部署。
美聯物業分析師岑頌謙指，目前待批預售的9,736伙中，樓花期超過30個月的項目共涉及4,463伙，即佔約46%，由於預售樓花期最長為30個月，由此可反映發展商提早就遠期樓花項目申請預售，增加日後部署推售時的靈活度。
責任編輯：黃懌勤