2026-03-06
明報
【明報專訊】樓市復蘇，發展商亦加快申請預售。地政總署資料顯示，上月份共有5份預售樓花同意書新申請，共涉2143伙，是2024年4月後、約22個月新高數字，新申請來自兩個大型項目的分期期數，其中包括華懋、港鐵(0066)旗下東涌喜東街8號（即牽引配電站項目），以及華潤等持有的長沙灣潤發倉庫項目2至4期。
華懋東涌配電站項目涉1078伙
其中喜東街8號第1、2期，分別提供691及387伙，合共涉1078個單位，而兩期同樣預計於2029年7月落成，樓花期約40個月。發展商早前表示，項目最快今年第四季推售，涉約2000伙，為東涌近10年來最大規模住宅項目，主打一房及兩房單位。
華潤長沙灣三期共涉1065伙
另潤發倉庫項目，上月就第2、3、4期入紙申請預售，三期分別設有407、348及310伙，共涉1065伙，上述三期分別預計2028年12月、2029年1月及2月落成，樓花期約34至36個月，項目第1期早於去年8月申請預售，涉及507伙，預計2028年11月落成，樓花期約33個月，即項目1至4合共涉及1572伙。
累積滾存待批預售單位涉9736伙
此外，地政總署上月共批出2份預售樓花同意書，同屬新地(0016)發展，分別為啟德跑道區天璽．海第2B期（140伙），以及荃灣橫窩仔街21號（438伙），合共602伙。
另累積滾存待批預售單位數目涉約9736伙，是2024年11月錄得12350伙後約15個月新高。美聯物業分析師岑頌謙稱，雖然已批出預售但尚未發售的私宅單位按月回升約5.9%，至2月錄10,840伙，惟仍為4個月次低，縱使新申請單位數目超過2,100伙，令累積待批預售樓花單位進一步攀升至9736伙，按月增加約18.8%，但相比起24年10月17,915伙仍大減約45.7%，較22年3月高位24,834伙更下跌超過六成。