2026-03-06
明報
【明報專訊】新盤戰於本周正式步入白熱化階段，市場三天內迎來第三個全新盤開價，鄰近港鐵佐敦站、由華懋發展的德興街單幢新盤瑜意，樓花期約半年，昨公布首批50伙價單，入場費由533.35萬元起，折實均呎21,038元，緊貼同區兩日前開價、樓花期長達25個月的官涌街瑧玥首批折實均呎21,008元，並同時推出大手客再減1%優惠，正面硬撼瑧玥「層購」策略。由於項目樓花期較短，華懋集團銷售及市場總監封海倫形容，瑜意今批屬「早住先機價」，並相信定價具吸引力。
除了上述佐敦兩盤外，剛過去周二，樓花期約一年、永泰地產(0369)旗下毗鄰粉嶺高爾夫球場的全新盤雲向亦開價，首批折實均呎約1.4萬元，實用面積286方呎1房戶，折實價368.3萬元入場，實呎12,878元。
瑜意首張價單中，1房戶佔45伙、2房戶佔5伙，實用面積281至440方呎，當中包括4個位於2樓的連平台特色單位，價單定價由542.6萬至1265.6萬元，實呎18,546元至23,874元，以單購最高折扣率17%計，折實價由533.35萬至1050.45萬元，折實呎價18,546元至23,874元。
其中，入場單位為3樓K室，實用面積285方呎，1房間隔，價單定價542.6萬元，折實價533.35萬元、折實呎價18714元；2房入場價為3樓L室，實用面積440方呎，價單定價1192.2萬元，折實價989.5萬元、折實呎價22,489元。
至於特色單位中，4伙均屬1房間隔，值得留意的是，其中平台面積最大的2樓K室，實用面積281方呎，連115方呎平台，折實價559.75萬元，折實實呎19,920元，比對上一層的3樓K室標準戶呎價高約6%。
明日起開放示範單位及收票
項目亦針對投資客推出大手優惠，將為凡購入超過1伙的買家及其親屬，每伙額外多1%折扣，即最高樓價折扣將達18%，相對瑧玥須同時購入全層，即至少購入3伙的「層購」優惠，瑜意靈活度相對較高。
封海倫續指出，項目明日向公眾開放設於荃灣如心廣場內的示範單位，並將同日開始收票，最快下周開售，會視乎市場反映再加推。對於同區有兩盤同期推售。封氏認為，兩者規模均不大，合共只有約200餘伙，而市場有實際置業需求，不擔心競爭。
華懋6年前7.7億強拍統一舊樓業權
瑜意毗鄰港鐵佐敦站，屬舊樓收購重建項目，合共提供164伙。華懋早於2019年8月份已申請強拍該地盤前身舊樓「禮苑」，當時該廈為一幢1964年落成的10層高商住樓宇，地盤面積約11,089方呎，最終華懋2021年以7.7億元透過強拍統一該廈業權並重建。
據屋宇署2024年4月公布資料顯示，瑜意申建總樓面約7.2萬方呎，即每方呎樓面地價約1.07萬元，較瑧玥每方呎樓面地價約8400餘元高約27%。