2026-03-06
東方日報
新盤銷情向好，去貨速度加快，發展商為補充「彈藥」，更積極為樓盤申請樓花預售。地政總署於2月共接獲5份新申請，涉及2,143伙，單位量按月大幅增加約六成，為接近一年半新高。不過，新申請個案均是2028年及2029年落成的遠期樓花單位。
地政總署最新資料顯示，上月有兩個大型項目劃分多個期數入紙申請預售。包括華懋與港鐵公司(00066)合作的東涌喜東街項目第1期及第2期，分別提供691伙及387伙，預計關鍵日期同為2029年7月21日。
發展商曾經透露，上述項目主打兩房戶型，將會視乎預售的申請進度，最快今年內推出市場。
荃灣啟德兩項目獲批預售
華潤集團與華潤置地海外持有的長沙灣發祥街潤發倉庫重建項目，是次就第2至4期申請預售樓花，分別涉及407伙、348伙及310伙，合計1,065伙，預計關鍵日期為2028年12月至2029年3月。項目第1期早於去年8月已入紙申請，涉及507伙。
同時，上月共有兩個住宅樓花項目獲批預售，共涉602伙。兩盤均為新鴻基地產(00016)旗下項目，包括荃灣橫窩仔街項目提供462伙，以及啟德天璽•海第2B期提供140伙。截至2月底，待批預售樓花項目共有29個，涉及9,736伙，按月增加約19%。
美聯物業分析師岑頌謙指，目前待批預售的單位中，預售樓花期超過30個月的單位涉4,463伙，佔約45.8%。可見發展商提早就遠期樓花項目申請預售，增加日後部署推售時的靈活度。