2026-03-06
東方日報
本港私人住宅單位落成量按月顯著下跌。政府最新數據顯示，2026年1月僅錄得約92伙私宅落成，為2024年5月後的近兩年單月最少，較2025年12月約891伙，按月大幅減少約89.7%；若比較去年1月同期約1,886伙，更勁減約95.1%。
據差餉物業估價署昨日公布的最新資料，今年1月私宅落成量，較去年12月減少約799個單位，相比去年1月大跌約1,794伙。
新界5個月首見零
至於今年1月各區私宅落成量，只有港島區及九龍區有單位落成，新界區則「零落成」，為去年8月後、相隔5個月後再次出現相同情況。
當中港島區1月錄得約90個單位落成，較去年12月約5伙，按月顯著上升約17倍，亦是去年10月後單月最多。若比較去年1月落成量約173伙，仍下跌約48%。
九龍區1月則僅有兩伙落成，較去年12月約361個單位，按月大幅減少約99.4%，為去年8月後最少。相比去年1月約1,713伙，勁減約99.9%。
今年1月落成私宅單位中，以實用面積約431方呎以下細單位佔87伙最多，而實用面積約431至752方呎的中小型單位落成量，則有3伙，兩類面積單位落成量均來自港島區。另外兩伙為實用面積約1,722方呎或以上大型單位，則來自九龍區。
細戶租金回報3.6厘
另方面，截至1月各類別私人住宅的租金回報率按月未有變化，其中仍以實用面積約431方呎以下細單位回報最高，最新約3.6厘，不過，相比去年1月下跌約0.1個百分點；其次是實用面積約431至752方呎的中小型單位，回報率約3.1厘，按年比較未有變化。
至於實用面積約753至1,075方呎中型單位回報率約2.7厘，按年亦低約0.1個百分點，而實用面積約1,076至1,721方呎中大型戶，以及實用面積約1,722方呎或以上大型單位，租金回報率分別約2.6厘與2.3厘，按年各上升及下跌約0.1個百分點。