2026-03-06
東方日報
總結去年，內地國務院在政府工作報告中，揚言「保交房」任務全面完成，今年明確提出「着力穩定房地產市場」要求，主要內容放在「加強重點領域風險防範化解和安全能力建設」框架下。中指院認為，本輪「去庫存」與上一輪不同，本輪涉及一手與二手樓整體庫存，此次強調「鼓勵」收購存量房用於保障性住房等，或體現措施將更多由地方主導。
國務院研究室副主任陳昌盛昨解釋，要促進資產價格的穩定，就要維持資本市場健康發展，也要努力促進房地產市場回穩，使居民和企業的資產負債表進一步修復，這樣投資和消費的行為會更通暢。
內媒隨即分析指，在盤活市場存量閒置房源的過程中，可推動社會資本積極參與進來，例如考慮將城市更新與存量房收購結合，透過改造閒置房源，轉化為保障房或租賃住房，引入社會資本參與營運。
在昨出爐的政府工作報告中，已預告今年將發行新型政策性金融工具8,000億元（人民幣•下同），以帶動更多社會資本參與投資。野村證券對此表示關注，因中央暫未具體說明資金來源。據其測算，新增的8,000億元相關工具額度可能撬動11.2萬億元的投資。然而，實際效果仍存很大不確定性，故料今年整體投資增長繼續承壓，短期續成為拖累經濟增長的主要因素。
配合人口生育政策
不過，今年住房需求的政策創新地與人口生育政策結合，提出要「加強初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求」。中指院認為，該政策支持的群體更具針對性，今年需求端政策料或將更加體現精細化和精準性。
惟投行花旗決定削減富力地產(02777)目標價，由0.54港元降至0.45港元，續予「沽售」評級。該行料，在2025年合約銷售疲弱及賣地活動低迷的雙重壓力下，該企將持續處於虧損狀態。