2026-03-05
明報
【明報專訊】正當新世界(0017)瑧玥及華懋瑜意兩個佐敦新盤正面交鋒之際，同區正進行交樓的高臨，剛錄首宗二手成交，一個低層一房單位以595萬元成交，原業主持貨約22個月，連同回贈在內，料實際賺幅約15%。
中原地產分行首席分區營業經理胡鴻洲表示，高臨首宗二手成交為A2座低層D室，實用277方呎，一房間隔，採開放式廚房，最新以595萬元沽出，實呎21,480元。
新買家為內地客，正申請高才通計劃來港，原計劃購入區內一手新盤，但擔心遲買會貴及抽籤結果，因此睇樓一天隨即還價並購入上址。原業主2024年5月以536.4萬元一手購入，持貨約22個月，帳面升值58.6萬元或11%。由於業主提早成交，可額外有4%回贈，若計及回贈，單位期內升值達15%。
SIERRA SEA二手呎價首破1.7萬大關
此外，西沙SIERRA SEA短炒成交不絕，美聯聯席區域經理區祺彬表示，屋苑本月迄今暫錄5宗成交，最新位於1A期3座地下連花園特色戶，實用400方呎，兩房間隔，附設約330方呎花園，獲用家以688.88萬元承接，實呎17,222元，令屋苑二手呎價首度升破1.7萬元大關。原業主去年5月約584萬元一手購入，持貨約10個月，帳面炒貴約104.88萬元或18%。
匯璽呎價升破3萬 近4年新高
另住宅樓價回升，有舖位投資者轉投住宅物業。
資料顯示，港鐵南昌站上蓋匯璽一個實用1356方呎的3A座極高層A室，4房雙套連書房間隔，上月中4200萬元易手，實呎30,973元，呎價為屋苑近4年新高。
買家以LCKL LIMITED作登記，公司股東為兩家海外註冊公司，而董事則包括資深舖位投資者張實來等人。原業主2017年底約3950萬元一手購入，持貨約8年多，帳面獲利250萬元或6%。
金巴倫道屋地9500萬易手
中原高級資深分區營業董事張仲偉表示，九龍塘金巴倫道雙號屋地，地盤面積5150方呎，可建樓面3090方呎，現狀為實用2420方呎，最新以9500萬元易手，實呎39,256元，以可建樓面計，每呎樓面地價則約30,744元。原業主早於1989年以250萬元購入屋地，持貨約37年，帳面大賺9250萬元或約37倍。