2026-03-05
東方日報
隨着樓價由高位回落，納米樓需求明顯下降。發展商亦傾向興建面積稍大的兩房戶型，以迎合市場。有代理統計指，2021至2025年間首次推出的樓盤，開放式戶型的推盤量及佔比持續下跌，並創5年新低。
上述情況反映樓價回調後，上車客可負擔一房及兩房單位，令開放式單位吸引力減少，發展商旗下項目亦逐漸減少提供納米單位，故導致開放式戶的推盤量及佔比急降。
兩房單位佔比升至52%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，2025年全年共推出31個全新樓盤，合共14,077個單位，較2024年增加近一成。然而，除了兩房戶型之外，其餘房型推盤佔比均下跌。當中，開放式單位跌幅最多，按年跌約3個百分點，推盤量由720伙大減逾半至338伙，僅佔全個市場約2.4%，佔比及推盤量同屬自2021年起的新低。
同時，兩房單位所佔比例愈來愈高。去年首次推出的新盤當中，兩房戶型繼續主導市場，共提供7,332個單位，按年升約31.4%，佔比錄約52.1%，按年升約8.7個百分點。其次，一房單位亦有3,699個，佔比約26.3%，按年跌約2.1個百分點。三房及四房或以上的單位去年推盤量，分別有2,108個及600個單位，佔市場約15%及約4.3%，佔比按年跌約2.8個百分點及約0.6個百分點。
新盤售出比例方面，2025年首次推出樓盤全年售出8,529個單位。一房及兩房單位售出比例分別錄約60.5%及約63.7%，按年升約8.3個百分點及約5.9個百分點。去年開放式單位售出比例，則按年下跌約0.8個百分點。可見放寬印花稅後，買家偏向購置一房及兩房戶型。
上述報告選取5大發展商首次推出的新盤及其他發展商包含300個單位以上的項目作統計，未涵蓋整體市場所有項目。