2026-03-05
東方日報
去年涉樓面逾億呎 港淨使用量172萬呎
亞太區商廈2025年需求回升，惟部分地區的空置率仍然高企，代理行一份報告指出，寫字樓市場的總租賃量按年上升約11%，主要受惠於商業信心改善，以及內地、印度及日本等主要經濟體的擴張。
高力最新公布的《亞太區寫字樓市場洞察》報告指，去年亞太區寫字樓市場需求強勁反彈，亞太區11個主要寫字樓市場的總租賃活動所涉樓面面積逾1.05億方呎。
報告指，亞太區寫字樓市場於2026年正進入新階段，企業決策不再單純着眼於租用面積，而是更着重辦公空間的地點、用途及選擇的策略方向。2025年相關市場的商廈供應亦按年上升約19%，大致與需求同步；然而，隨着核心區空置率收緊、供應分布不均，企業在作出房地產決策時變得更審慎、更具選擇性、競爭更激烈。
至於香港寫字樓市場於2025年全年的淨使用量逾172萬方呎，是自2018年最高，為2023至2024年平均每年使用量的約4倍。事實上，去年下半年，該市場受惠於本地股票市場升溫及新股上市數量大增帶動，令不少金融及專業機構擴充租用的樓面。
截至去年底，本港整體寫字樓市場空置率按年上升至約17.5%，平均呎租則回落至約53.5元；其中，甲級商廈租金全年雖下跌約5.8%，但跌勢於去年下半年已明顯收窄。另外，內地城市上海同期的商廈空置率亦漲至約21.9%，平均呎租下調至約19.7元。新加坡空置率則跌至約4%，呎租回升至約71.7元。
內地印度日本引領需求
高力香港企業客戶服務部主管顏慧萍預期，今年亞太區寫字樓市場的動能保持強勁。隨着優質資產競爭加劇及主要市場空置率下降，企業在規劃辦公空間的方式、時間及地點上，愈趨審慎和策略化。現時已不只是重返辦公室，而是全面檢視和調整物業組合。雖然觀察到企業搬遷個案有所減少，但每一次的決策都更具質素，更加精準。
雖然亞太區整體供需大致平衡，但資產品質已成為市場分水嶺。內地、印度及日本繼續引領區內需求，三者合計佔2025年總租賃活動約90%。同時，菲律賓、新西蘭及香港錄得最強勁增長動能，儘管基數較低，但反映區內正進入更廣泛的市場重新啟動階段，而非單向同步復甦。
寫字樓機構投資擴21%
亞太區內投資活動亦反映市場情緒改善。2025年該區寫字樓機構投資按年上升約21%至586億美元（折合約4,571億港元），顯示市場信心回升。南韓及日本合共佔區內逾半的投資額，而印度錄得全年最強增長。
顏慧萍指出，機構投資者已不再只看短期周期性反彈，而是與企業對高品質、位置優越、面向未來的物業需求保持一致，反映企業策略與資本配置逐漸趨同。寫字樓市場的新一輪增長，將會由懂得執行策略，並把房地產視為競爭力而非成本的企業和投資者帶動。