【明報專訊】非本地學生湧港升學，本港學生宿位短缺問題嚴重。本報調查發現，內地教育機構「曦庭學社」租用九龍塘窩打老道101號一間獨立屋，劏作60個牀位，招收非本地中學生宿生。學社標榜「宿育管教」一體化，但涉嫌多項違規，包括獨立屋至少3處僭建。屋宇署向本報證實該物業有僭建物，已發清拆令。此外，學社涉嫌無申請改劃作宿舍，亦無申請「牀位寓所牌照」。有議員認為須立例規管這類私營中學生公寓，填補灰色地帶。
明報記者 方寧 陳亦瀅 鄧佾文
本報記者昨早到曦庭學社觀察，用鐵皮、帆布額外搭建的僭建物仍未拆除，不時有職員出入學社，未見學生。記者向現場職員查詢是否接獲屋宇署聯絡，對於涉嫌僭建、違規經營宿舍有何回應、會否拆除僭建物，一名女職員驅趕記者，稱未經同意不得進入。
入屋觀察 貨車經馬路房間感震
本報記者上月以訪客身分進入獨立屋參觀，由營運總監接待，她在宣傳單張的介紹為「官老師」。學社牀位多達60個，現場所見，學社裝潢新淨，牀位屬「碌架牀」，部分宿位「上牀下桌」；走廊及房間用假天花，牆身疑用臨時合金材料。建築物位置近馬路，大型貨車駛過時，靠近馬路的房間會感受到震動，並有嗡嗡聲響。
本報將航拍圖比對屋宇署「百樓圖網」的1955年圖則發現，獨立屋至少3處有僭建物，包括在主樓宇面向界限街，當年圖則為「Lawn（草地）」，現時該處是一個有蓋空間；第二處為主樓宇後方，圖則顯示為「Garage（車庫）」和「Kitchen（廚房）」，惟航拍圖所見，兩處範圍比圖則大，其中廚房位置更搭建多一層，從後巷所見該層至少裝上15部冷氣機；第三處是主樓宇毗鄰幼稚園中間空地，在圖則列為草地，現時變成有蓋空間。
總監稱業主知改裝助搭遮陽棚
記者參觀所見，本應為草地的地方現為用餐區，「官老師」稱會在該處架起桌椅，讓學員吃午飯和晚飯，若正值夏天，可拉簾開冷氣。官自稱是曦庭項目負責人，該建築由她租下並再租給學生使用，強調業主知悉現有改裝，又稱所有遮陽棚「是房東幫我裝的」。
屋宇署上月回覆本報，證實窩打老道101號面向界限街、後巷及毗鄰幼稚園的位置有若干現存及新建的僭建物，但沒明顯危險。本報上月查詢後，署方已派員觀察，昨稱近日再派員視察，發現僭建物仍未清拆，已向業主發清拆令，會繼續跟進執法行動。
城規：無收改劃申請 民署巡查
另外，窩打老道101號為住宅（丙類）用地，如用作校外學生宿舍、機構宿舍、青年旅舍、長者住屋，均屬「住宿機構」用途，必須先申請。不過城規會回覆稱並無收到任何規劃申請，已提醒業主或營辦商規劃申請要求。
民政事務總署及教育局亦已分別派員突擊巡查。民署稱，轄下牌照事務處無接獲涉事機構申請牀位寓所牌照，上月收到教育局轉介及公眾舉報該處懷疑無牌經營牀位寓所，若有足夠證據，處方將檢控。
議員促規管「中學公寓」
教育界立法會議員鄧飛認為要盡快立例規管這類「中學生公寓」。他指出，發展局和教育局正推動「城中學舍」計劃，支援發展商推出大專宿位。而一般大學或中學校內宿舍等設施由教育局規管，特殊幼兒中心等宿位則由社署負責。他認為私人「中學生公寓」屬灰色地帶，建議政府參考「城中學舍」安排，將宿位規定擴展至監管「中學生公寓」，並設發牌制度，初期可循「試點」形式，審批讓一兩間學生公寓營運招收宿生。
教育局正推動「直資擴容」計劃，吸納非本地生自費來港讀中小學，宿位需求勢增，鄧飛認為今次曦庭涉及多項違規一事，不會影響推動「留學香港」品牌，認為事件可掀動社會對本港宿位供求的關注，盡早改善。