2026-03-04
明報
【明報專訊】樓市暢旺，發展商除積極推售新盤外，亦趁樓市回升出售非核心物業。其中即將推售與港鐵(0066)合作黃竹坑港島南岸DEEP WATER SOUTH的會德豐，上月初以1668萬元售出何文田嘉道理道50號兩個單位予「麻將館大王」石鑑輝長子石炳祥及相關人士。
資料顯示，上述嘉道理道50號兩伙住宅單位，實用面積分別為1040及1098方呎，合共即約2138方呎，上月初以共1668萬元售出，實呎7802元。資料顯示，物業原由光文有限公司於2007年以合共1720萬元買入，當時公司董事為一名登記地址在中環會德豐大廈的一名律師，至2010年轉由會德豐高層人員吳天海、包靜國、徐耀祥出任董事，目前該公司董事則為包靜國、徐耀祥以及會德豐地產主席梁志堅。若與2007年成交價相比，物業最新售價較19年前帳面貶值約52萬元或3%。
樓齡約70年 毗鄰KADOORIE HILL
至於新買家則以正祥投資有限公司登記，公司股東及董事，均包括石炳祥等人。值得一提的是，嘉道理道50號毗鄰會德豐重建的太子道西211號KADOORIE HILL，物業於1956年落成，樓齡約70年，僅提供4個住宅單位。據會德豐地產於2010年公布，集團原計劃把有關物業重建，惟餘下之兩個單位至今一直未成功收購。
此外，資料顯示，有「太子鄧」之稱的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明或相關人士再沽貨套現，位於愉景灣海蜂徑單號洋房，實用2403方呎，3房雙套連書房間隔，上月3300萬元售出，實呎13,733元，鄧氏等於1997年1340萬元購入，及後曾內部轉讓，帳面獲利1960萬元或1.5倍。
另啟德跑道區啟德海灣罕錄短炒獲利成交，市場消息指出，屋苑一個實用431方呎2B座低層H室，2房間隔，以約755萬元售出，實呎17,517元。原業主2024年10月約701萬元一手購入，持貨不足1年半，帳面獲利約54萬元或8%。