2026-03-04
明報
【明報專訊】與雲向同日開價的新世界(0017)佐敦官涌街單幢舊契新盤「瑧玥」，昨日亦公布首張價單，共涉30伙，其中入場單位為18伙「一口價」開放式單位，實用201方呎至213方呎，分佈於3樓至8樓，均劃一訂價為510.8萬元，扣除最高20%樓價折扣後，折實價408.6萬元，實呎由19,183元起。
較同系同區瑧爾去年開售價高2％
單位總數共62伙的瑧玥，樓花期約25個月，首批30伙總值約1.8億元，折實均呎21,008元，相對同系去年11月推出、當時樓花期約19個月的同區廣東道瑧爾（單位總數63伙），首批30伙，折實均呎約20,610元，是次瑧玥首批均呎略高約2%。瑧玥首張價單除18伙開放式單位外，還有12伙1房戶，整批實用面積由201至266方呎，價單訂價由510.8萬至764.7萬元，呎價由 23,981元至28,857元，以一伙購入價最高折扣計，折實價408.6萬至611.7萬元，折實呎價19,183元至23,083元。
周五起收票 最快下周開售
發展商補充，是次亦沿用瑧爾「層購優惠」，即買家如購入一房全層，其中一伙可獲額外25萬元售價折扣，如購入開放式戶全層，則所有單位均可各減10萬元，即每伙售價將低至398.6萬元，如買家購入3伙一房全層及4伙開放式戶全層，則一房全層折扣將加至30萬元，即可共減70萬元。新世界營業及市務部總監何家欣表示，項目將於明日起向公眾開放位於長沙灣瓊林街83號的示範單位，並於本周五起網上收票，料下周開售，有機會短期內加推及同日開售全盤64伙。她又稱，項目將設大手客購買上限，亦將預留部份單位予只購入一伙的買家。
沿用瑧爾「層購優惠」
開放式戶售價減至398.6萬
事實上，瑧玥與同系瑧爾，以及去年大開紅盤的九龍城瑧博一樣，市場定位均為高檔精品式住宅，主打小型單位。翻查資料，新世界早於2022年5月，以2.2億元向資深投資者李栢景或相關人士，購入項目所屬的官涌街52至56號全幢舊樓物業，地盤面積約2899方呎，以可重建樓面積約2.61萬方呎計，折合每方呎樓面地價約8400餘元。原業主李栢景或相關人士早於2012年7月以1.55億元購入該幢舊樓物業，帳面賺約6500萬元或42%。