2026-03-04
明報
【明報專訊】雖然中東戰火持續，但無影響發展商推售新盤步伐，昨日元宵節更有兩盤連環開價。繼新世界(0017)佐敦官涌街瑧玥昨午開價後僅約2小時，永泰地產(0369)牽頭發展、毗鄰粉嶺高爾夫球會的雲向，亦公布首張價單，共涉154伙，以最高20%樓價折扣計，1房368.3萬元入場，折實均呎13,974元，貼近區內近年入伙的二手屋苑呎價水平。值得留意的是，由於雲向同屬北部都會區範圍內，有機會成為今年古洞新盤開價指標，區內今年料有3個新盤推出，最快今年次季起陸續登場，共涉約1781伙，屆時勢掀新一輪新盤戰。
項目所位處的北區地段，近年較少全新盤推出，該盤鄰近的高爾夫．御苑，樓齡約7年，早於2017年以樓花形式首推118伙、折實均呎15,898元，是次雲向首批折實均呎，較當時高爾夫．御苑首批折實均呎還要低約12％。至於同區對上一個全新盤，則要追溯至2022年10月推出的恒地(0012)粉嶺馬適路ONE INNOVALE第3期，與雲向一樣，分別與粉嶺及上水港鐵站有一段距離，項目開售時樓花期約8個月，首批113伙折實均呎14,088元，雖屬該系列最平的一期，但是次雲向均呎仍較ONE INNOVALE第3期略低約1%。若以二手做價計，雲向開價則與同區二手相近。資料顯示，ONE INNOVALE第2期C座高層15室，實用222方呎開放式戶，近期以310萬元易手，實呎約13,964元，與雲向均呎相若。
首批154伙 逾半折實低於400萬
單位總數765伙的雲向，首張價單包含3伙開放式單位、124伙1房戶及27伙2房戶，總值8.56億元，單位實用286至445方呎，價單訂價由460.3萬至897.9萬元，呎價由15,859元至20,179元，折實價由368.3萬至718.4萬元，折實呎價12,687元至16,145元。入場單位為3樓C8室，實用286方呎，1房間隔，價單定價460.3萬元，折實價368.3萬元、折實呎價12,878元。發展商補充，其中79伙、即佔首批154伙逾半單位折實價低於400萬元。
發展商稱首批低於成本價發售
永泰地產正值2021年樓價高峰時，以創新界北每呎樓面地價投得項目地皮後（見另稿「話你知」），同位於新界北多幅古洞住宅地亦先後以高價批出。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監楊聰永表示，首批屬低於成本價發售，其後將逐步提價，並於今日起向公眾開放項目設於觀塘安盛金融大廈18樓的示範單位，最快周五起收票，以及最快下周公布首批銷售安排及加推單位，有機會下周末開售。雲向關鍵日期為2027年3月，樓花期約12個月。