2026-03-03
明報
【明報專訊】國際知名連鎖快餐店麥當勞集團近月先後售出多個舖位，其中包括上月初售出的美孚新邨第七期萬事達廣場地下一個舖位，作價9350萬元，較38年前購入價帳面獲利6615萬元或2.4倍。
投資者郭木財相關人士接貨
資料顯示，上述物業為美孚新邨第七期萬事達廣場地下N60A號舖，原由麥當勞總公司於1988年以約2735萬元購入後自用多年，其後在2016年12月內部轉讓至MCD REAL PROPERTIES LIMITED名下，並以月租60萬元出租予香港麥當勞。
上述物業於本月初以9350萬元售出，以舖位面積約6915方呎計，呎價約13,521元；而麥當勞總公司則持貨約38年，現帳面獲利6615萬元或2.4倍。據悉，物業現時月租約43萬元，即新買家可享約5.5厘租金回報。
4個月累沽6自用舖套約5.9億
另外，資料顯示，買家以宏力（中國）有限公司作登記，董事及股東均包括郭創華、郭立賢、郭順成，據悉為投資者郭木財相關人士。麥當勞總公司自去年10月至今，已先後沽出共6個自用舖，套現約5.85億元。
永亨銀行3800萬沽九龍城舖
此外，原由永亨銀行持有作自用、至2024年3月以月租8.8萬元出租予食肆佳記的九龍城衙前圍道37號地舖，上月初以3800萬元售出，該舖面積約1600方呎，呎價約23,750元，以現有租金計，新買家租金回報約2.8厘。
上址原由永亨銀行於1996年4月以1600萬元購入，持貨約30年，帳面獲利2200萬元或約1.4倍。新買家為GRAND SHINING LIMITED，董事為林偉森及林偉棟，為雞記麻雀館家族成員。
事實上，市建局在九龍城一帶進行大型收購，原由「雞記」於2018年斥約7000萬元購入的衙前圍道70至72號金滿樓地下及1樓B室，獲市建局以5969萬元收購，持貨約7年，帳面蝕約1031萬元或15%。