2026-03-03
東方日報
御海灣業主添購三房戶 兩年平25%
政府上周公布下一個財政年度港鐵公司(00066)將會推出屯門16區站二期大型項目，成為未來新供應焦點，區內已有二手買家「偷步」入市，當中低價蝕賣單位最受追捧。御海灣II一個三房單位，獲同屋苑業主以775萬元增持，較約兩年前購入價平約25%。同區盈豐園兩房戶，減價後以375萬元沽出，比2017年買入價再低35萬元。
祥益黃慶德表示，屯門16區將有全新發展，部分買家憧憬帶動區內樓市，加快入市步伐，上述為御海灣II第1座低層D室，實用面積約502方呎，1月中才叫價820萬元放售，同屋苑兩房業主議價45萬元，購入作自住，成交呎價約15,438元。原業主2024年購入，帳蝕近260萬元，若扣除買入時發展商的回贈及優惠，實際蝕幅不多。
盈豐園9年貶值逾8%
該行謝澤銘又指，盈豐園1座高層A室，實用面積約390方呎，同樣於1月中以398萬元放售，買家得悉同區新項目發展，獲減價逾20萬元，加快承接單位，呎價約9,615元。原業主於2017年以410萬元購入，期內貶值約8.5%。
市中心上車盤交投亦被帶動。利嘉閣梁潮稱，屯門時代廣場A座低層2室，實用面積約408方呎，兩房間隔，原先叫價470萬元，區內上車客睇樓後，即以445萬元買入，呎價約10,907元。原業主於2023年才以約455萬元購入，樓價約3年再跌10萬元。
峻巒5載帳蝕136萬
元朗二手市同樣起哄，尤以跌價單位承接力較強。中原王勤學表示，該區3月已錄至少8宗二手買賣，包括錦田北峻巒1A期11B座低層B室，實用面積約714方呎，套三房設計，以764萬元易手，呎價約10,700元。原業主於2021年7月以900萬元購入，現時帳面蝕136萬元離場，單位貶值約15.1%。
美聯陳鋒稱，同區山水盈10座頂層三房單位，實用面積約659方呎，原業主2021年以1,000萬元買入，早前叫價850萬元放售，區內換樓客議價後以828萬元購入自住，呎價約12,564元；單位期內跌價約172萬元或約17.2%。
翠怡減至481萬轉手
此外，農曆新年後投資者紛紛入市。中原蔡偉明指，青衣翠怡花園6座高層B室，實用面積約365方呎，兩房間隔，於新年前夕放盤，不足一個月，新買家見單位有裝修，獲減價12.2萬元，以481.8萬元購入收租，呎價約13,200元。原業主於2020年1月以563萬元買入，帳蝕81.2萬元，貶值約14.4%。
中原黃逸羲表示，荃灣愉景新城4座中層B室，實用面積約474方呎，叫價680萬元，上車客以658萬元承接自用，呎價約13,882元；原業主持有單位約4年，帳蝕86萬元，跌價約11.6%。